T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/134 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 27 Şubat 2019 Çarşamba
Saat : 14:15
Dosya No:
İhaleyi Açan : 2018/134 TLMT.
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/134 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI (2018/134 TLMT.)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2018/134 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesi Yeşiller Yolu Mevkii 33 Ada 121 parselde kain 1 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz yüzölçümü 847,21 m² taşınmazın ana niteliği üç katlı betonarme ev ve arsadır. Mesken vasfındadır. 1/6 arsa paylıdır. Taşınmaz zemin kattadır. Taşınmaz borçlu Muammer ZENGİN adına kayıtlıdır. Taşınmaz Adazaparı- Düzce yolunun 194 metre kuzeybatısında hendek ilçe merkezinin 561 km kuzey batısında yer aldığı görülmüştür.Taşınmaz için belediye tarafından 33/121 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsali :0 :90 yençok 10 metre konut alanında kaldığı görülmüştür taşınmazın yine elektrik su haberleşme alt yapıve temizlik hizmetlerinden yararlandığı konut imarlı olması ve bu parselin özelliklerine benzer olan diğer taşınmazlarda göz önüne alındığında metre kare birim fiyatı 650 ?TL /m²olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın arsa payı olarak hissesine düşen 847,21 m²*1/6 =141,20 m²olarak hesaplanmıştır. 141,20x m² x 650,00 ?TL /m² =91.781,10 TL olarak kıymetlendirilmiştir. Taşınmazın güncel olarak adresi Bayraktepe mahallesi Kamil Kamışoğlu caddesi No: 61 zemin kat daire 1 olarak geçmektedir.Taşınmaz salon iki adet yatak odası mutfak hol WC ve banyodan meydana gelmektedir.Salon mutfak yatak odası döşemeleri ahşap laminat parke kaplı hol banyo ve balkonların döşemeleri seramik kaplı meskenin iç duvarları alçı üzerine plastik boyalı ve tavanları da tavan boyası ile boyalıdır.İç kapılar ahşap kapı balkon kapıları ve pencereler PVC esaslı doğramadan imal edilmiştir. 1 numaralı bağımsız bölümün alanı merdiven boşluğu ile birlikte 102,00 m² dir bina betonarmedir belirli bir mimari statik elektrik ve mekanik projeye göre yapıldığı,demir kolon kiriş ve döşemelerden oluştuğu yapının doğalgazla ısındığı görülmüştür.Taşınmazın 3B Grubu yapı sınıfı altında olduğu belirlenmiştir.Metre kare birim fiyatı 838,00 TLm² dir. 2018 yılı birim fiyatı 319,60 TLdir. Taşınmazın 15-20 yıllık olduğu bilinmektedir.Taşınmazın yıpranma oranı % 10 (0,10)olarak hesaplanmıştır. 838,00-TL X319,60 /284,99 =939,77TL / m²olarak güncellenmiştir. Taşınmaz 102,00 m² x 939,77 TL / m² x (1-0.75 ) = 71.892,41 TL olarak kıymetlenmiştir.Taşınmazın piyasa değeri 71.892,41 ?TL + 91.780,00? TL =163.672,41 - TL x 0,98 =160.399,00 TL dir. taşınmazların bahçesinde çeşitli yaş ve verimdeki meyvelerin değerleri ;fidan bakım ilaçlama piyasa ve odun değeri dikkkate alınarak şu şekilde takdir edilmiştir. Bahçede çeşit olarak 14 adet meyve ağacı olarak bulunmaktadır. ( Kiraz, Elma, Hurma, Erik, Dut ,Armut , Üzüm Asması,İncir ve Vişne Agacı )ağaçların toplam değeri 4 daire arasında paylaştırıldığında daire başına zirai değer 700,00 TL düşmektedir.Zirai ile birlikte 1 numaralı bağımsız bölümün toplam değeri : 161.099,00TLdir.
İmar Durumu : ilan dava dosyada mevcuttur
Kıymeti : 161.099,00 TL
KDV Oranı :%1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü :
2018/134 TLMT.
günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 26/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesi Yeşiller yolu Mevkii 33 Ada 121 parselde kain 2 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz yüzölçümü 847,21 m² taşınmazın ana niteliği üç katlı betonarme ev ve arsadır.Mesken vasfındadır. 1/6 arsa paylıdır. Taşınmaz zemin kattadır .Taşınmaz borçlu Muammer ZENGİN adına kayıtlıdır. Taşınmaz Adazaparı- Düzce yolunun 194 metre kuzeybatısında hendek ilçe merkezinin 561 km kuzey batısında yer aldığı görülmüştür.Taşınmaz için belediye tarafından 33/121 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsali :0 :90 yençok 10 metre konut alanında kaldığı görülmüştür taşınmazın yine elektrik su haberleşme alt yapı ve temizlik hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmazın kullanım alanı 102 m² dir. Taşınmaz salon iki adet yatak odası mutfak hol WC ve banyodan meydana gelmektedir. Salon mutfak yatak odası döşemeleri ahşap laminat parke kaplı hol banyo ve balkonların döşemeleri seramik kaplı meskenin iç duvarları alçı üzerine plastik boyalı ve tavanları da tavan boyası ile boyalıdır.İç kapılar ahşap kapı balkon kapıları ve pencereler PVC esaslı doğramadan imal edilmiştir. 2 numaralı bağımsız bölümün alanı merdiven boşluğu ile birlikte 102,00 m² dir bina betonarmedir belirli bir mimari statik elektrik ve mekanik projeye göre yapıldığı,demir kolon kiriş ve döşemelerden oluştuğu yapının doğalgazla ısındığı görülmüştür.Taşınmazın 3B Grubu yapı sınıfı altında olduğu belirlenmiştir.Metre kare birim fiyatı 838,00 TLm² dir .2018 yılı birim fiyatı 319,60 TLdir. Taşınmazın 15-20 yıllık olduğu bilinmektedir.Taşınmazın yıpranma oranı% 10 (0,25)olarak hesaplanmıştır. 838,00-TL X319,60 /284,99 =939,77TL / m²olarak güncellenmiştir. Taşınmaz 102,00 m² x 939,77 TL / m² x (1-0.25 ) = 71.892,41 TL olarak kıymetlenmiştir. Bağımsız bölüm 2 nin bina içerisinde doğu cephesine bakması sebebi ile batı cephesine bakan diğer taşınmaza nazaran% 1 oranında fiyat azaltmasına dagitilmiş olup söz konusu bağımsız bölüm 2 nin değeri 71.892,41 TL + 91.780,00 ? TL =163.672,41 ?TL X 0.99=162.035.68 TL dir. taşınmazların bahçesinde çeşitli yaş ve verimdeki meyvelerin değerleri ;fidan bakım ilaçlama piyasa ve odun değeri dedikkate alınarak şu şekilde takdir edilmiştir. Bahçede çeşit olarak14 adet meyve ağacı olarak bulunmaktadır. ( Kiraz, Elma, Hurma, Erik, Dut ,Armut , Üzüm Asması,İncir ve Vişne Agacı )ağaçların toplam değeri 4 daire arasında paylaştırıldığında daire başına zirai değer 700,00 TL düşmektedir.Zirai ile birlikte 2 numaralı bağımsız bölümün toplam değeri : 162.735,68 TL dir.
İmar Durumu :Dosyada ve ilanda mevcuttur
Kıymeti : 162.735,68 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/02/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 26/03/2019 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri :Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesi Yeşiller yolu Mevkii 33 Ada 121 parselde kain 4 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz yüzölçümü 847,21 m² taşınmazın ana niteliği üç katlı betonarme ev ve arsadır.Mesken vasfındadır. 1/6 arsa paylıdır .Taşınmaz 1 kattadır. Taşınmaz borçlu Dursun ZENGİN adına kayıtlıdır. Taşınmaz Adazaparı- Düzce yolunun 190 metre kuzeybatısında hendek ilçe merkezinin 561 km kuzeybatısında yer aldığı görülmüştür.Taşınmaz için belediye tarafından 33/121 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsali :0 :90 yençok 10 metre konut alanında kaldığı görülmüştür taşınmazın yine elektrik su haberleşme alt yapı ve temizlik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın mimari planı ve içerisindeki malzemelerinde standart olması sebebi ile aynı ada ve parselde bulunan 1 numara ve 2 numaralı benzer taşınmazlar için açıklanan nitelik kapalı inşaat alanları ve özellikleri de dikkate alındığında sadece taşınmazların baktığı yönler ve bulunduğu katlar kıymet takdirine etkilemek üzere 4 numaralı bağımsız bölümün değeri 163.672,41 TL dir. taşınmazların bahçesinde çeşitli yaş ve verimdeki meyvelerin değerleri ;fidan bakım ilaçlama piyasa ve odun değeri dedikkate alınarak şu şekilde takdiredilmiştir. Bahçede çeşit olarak 14 adet meyve ağacı olarak bulunmaktadır. ( Kiraz, Elma, Hurma, Erik, Dut ,Armut , Üzüm Asması,İncir ve Vişne Agacı )ağaçların toplam değeri 4 daire arasında paylaştırıldığında daire başına zirai değer 700,00 TL düşmektedir.Zirai ile birlikte 4 numaralı bağımsız bölümün toplam değeri ; 164.372,41TLdir.
İmar Durumu : Dosyada ve ilanda mevcuttur
Kıymeti : 164.372,41 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/02/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 26/03/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesi Yeşiller yolu Mevkii 33 Ada 121 parselde kain 5 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz yüzölçümü 847,21 m² taşınmazın ana niteliği üç katlı betonarme ev ve arsadır.Mesken vasfındadır. 1/6 arsa paylıdır. Taşınmaz çatı katındadır . Taşınmaz borçlu Dursun ZENGİN adına kayıtlıdır. Taşınmaz Adazaparı- Düzce yolunun 194 metre kuzeybatısında hendek ilçe merkezinin 561 km kuzeybatısında yer aldığı görülmüştür. Taşınmaz için belediye tarafından 33/121 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsali :0 :90 yençok 10 metre konut alanında kaldığı görülmüştür taşınmazın yine elektrik su haberleşme alt yapı ve temizlik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın mimari planı ve içerisindeki malzemelerinde standart olması sebebi ile aynı ada ve parselde bulunan 1 numara ve 2 numaralı benzer taşınmazlar için açıklanan nitelik kapalı inşaat alanları ve özellikleri de dikkate alındığında sadece taşınmazların baktığı yönler ve bulunduğu katlar kıymet takdirine etkilemek üzere 5 numaralı bağımsız bölümün değeri en üst kat olması nedeni ile 1. kata nazaran daha düşük bedelli olacağı göz önüne alındığında azaltma kat sayısı kullanacak olunursa 163.672,41 ? TL X 0,97 = 158.762,24 TL dir. taşınmazların bahçesinde çeşitli yaş ve verimdeki meyvelerin değerleri ;fidan bakım ilaçlama piyasa ve odun değeri dedikkate alınarak şu şekilde takdiredilmiştir. Bahçede çeşit olarak 14 adet meyve ağacı olarak bulunmaktadır. ( Kiraz, Elma, Hurma, Erik, Dut ,Armut , Üzüm Asması,İncir ve Vişne Agacı )ağaçların toplam değeri 4 daire arasında paylaştırıldığında daire başına zirai değer 700,00 TL düşmektedir.Zirai ile birlikte 5 numaralı bağımsız bölümün toplam değeri 159.462,24TLdir.
İmar Durumu :Dosyada ve ilanda mevcuttur
Kıymeti : 159.462,24 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 27/02/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 26/03/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/134 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.