T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2017/526 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 27 Şubat 2019 Çarşamba
Saat : 14:50
Dosya No: 2017/526 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2017/526 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Hendek İlçe, 1376 Ada, 19 Parsel, BÜYÜKDERE Mahallesi, HACI HASAN Mevkii, Hendek İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/85 E , 2018/80 K sayılı 05/12/2017 ve 08/05/2018 tarihli bilirkişi raporlarına göre ; " Kadastro çalışmalarına bakıldığında "L" şekilli olduğu , konum ve mevkii olarak ;Adapazarı - Düzce yolunun 447 metre kuzeyinde , İlçe merkezinin 2.5 KM batısında yer almaktadır. Bununla birlikte dava konusu 0 arsaya ulaşım tali toprak yoldan olmakta olup, tali yol , 140 mt güneyinde kalmaktadır.zirai değerlendirmesine ise ;2. sınıf tarım arazisi niteliğinde olduğu eğimin %6 olduğu ve keşif tarihi itibariyle ekili ve dikili tarım ürünü bulunmadığından zirai gelir tespiti yapılamadığı Her ne kadar tapu kayıt belgesinde tarla olarak belirtilse de günümüz itibariyle belediyenin yazısına göre " ARSA " niteliği kazandığı anlaşılmaktadır. " şeklinde belirtilmiştir.
Adresi :Büyükdere Mah. Hacı Hasan Mevkii - Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü : 7.532,44 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belediye planına göre Konut dışı kentsel çalışma alanda , park mesire , yol alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 941.555,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/02/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 25/03/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Hendek İcra Müdürlüğü Kalemi - Hendek / SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Hendek İlçe, 111 Ada, 5 Parsel, ŞEYHLER Köyü, KAŞIKÇI YATAĞI Mevkii, Hendek İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/85 E , 2018/80 K sayılı 05/12/2017 ve 08/05/2018 tarihli bilirkişi raporlarına göre ; Taşınmaz tapu kayıtlarında betonarme kümes ve tarla vasfında görünmekle , " Kadastro çalışmalarına bakıldığında oval şekilli olduğu , konum ve mevkii olarak ;Adapazarı - Düzce yolunun 1,37 KM metre kuzeyinde , 2.organize sanayi bölgesinin 3,47 KM güneybatısında yer almaktadır. Bununla birlikte dava konusu arsaya ulaşım tali toprak yoldan olmakta olup, arsanın 58 mt batısından geçmektedir. zirai değerlendirmesine ise ;3. sınıf tarım arazisi niteliğinde olduğu eğimin %3 olduğu ve keşif tarihi itibariyle ekili ve dikili tarım ürünü bulunmadığından zirai gelir tespiti yapılamadığı , Yapı değerlendirmesine ise yapılardan biri tek katlı betonarme kümestir. Kümesin yapı yüksekliği 6 mt 'dir. Kümese bakıldığında kolon , kiriş ve döşemelerden meydana geldiği görülmüştür. Belli bir statik , mimari , elektrik ve mekanik projelerine göre inşa edilmiş olduğu anlaşılmıştır. Yapının bünyesinde bulunan yapı elemanları betonarme kolon , kiriş döşeme ve kiremit tuğladır. Bununla birlikte yapıda demir kutu profiller ve sac malzemelerden giriş kapısı yine demir profillerden bant pencere bulunmaktadır. Bununla birlikte yapı dış duvarlarında çimento esaslı sıva ya da boya mevcut olmadığı ayrıca yapıda mimari imalatlar olan duvar ya da döşeme kaplamalarının bulunmadığı Belirli bir mimari ve statik projeye göre çizilen daha sonra inşa edilen ancak kullanım amaçları farklı da olsa demir , beton ve kalıplardan oluşturularak yapılan taşıyıcı sistemlere sahip yapılar 3B GRUBU Büyük çiftlik yapıları sınıfına girdiği kanaatine varıldığı yapının ölçüsünün yerinde ölçüldüğünde 1.067,64 m2 olduğu bünyesindeki kiremit , demir doğrama ve betonun mevcut durumu ile 11-15 yıllık olduğu bu yapı yaşının betonarme yapılardaki aşınma oranı ise %15 (0.15) 'e tekabül ettiği , yine taşınmaz üzerinde tek katlı yığma müştemilatın bulunduğu , müştemilatın kiremit , tuğlalardan imal edilmiş , iç duvarları sıvasız , dış duvarları ise çimento esaslı sıva üzerine plastik boya ile boyanmıştır. Üzerinde çatısı olmayıp sadece yardımcı yapı olarak kullanılmak amacıyla yapıldığı belirli bir statik projeye göre inşa edilmediği yapının taşıyıcı elemanlarının sadece kiremit tuğla duvarlar olarak belirlendiği , Yapının kapı yada doğramaları yada döşeme kaplamaları bulunmadığından bu haliyle kullanıma hazır olmadığı tamamlama seviyesinin ise sadece kaba yapısının bulunmasından dolayı %40 olduğu bünyesinde demir ve beton oranı bulunmayan yapılar 1A GRUBU Yardımcı yapılar sınıfına girdiği yapının ölçüsünün yerinde ölçüldüğünde 72 m2 olduğu bünyesindeki kiremit tuğla duvar , çatı tavanı ve bölme diğer duvarları ile tapu kayıtları dikkate alındığında 0-3 yıllık olduğu bu yapı yaşının yığma yapılardaki aşınma oranı ise %6 (0.06 ) ' a tekabül ettiği , bir diğer yapı olan tek katlı ahşap yapı ise , mesken amaçlı kullanılmakta olup , ahşap malzemelerden imal edilmiştir. yapının duvarları , dikmeleri ve çapraz taşıyıcı sistemleri ahşap malzemedir. Yapının kapısı da ahşap pencereleri de PVC esaslı doğramadır. dış duvar yüzeyleri de Amerikan cephe kaplama ile kaplı olduğu , yapının belirli bir statik projeye göre inşa edilmiş olmadığı anlaşılmıştır. Yapının taşıyıcı elemanları ahşap malzemelerden ibarettir. Yığma taşıyıcı sistem durumunda ve 3A grubu konut sınıfına girdiği yerinde ölçüldüğünde 60 m2 olarak hesaplandığı ahşap duvarlar , PVC doğrama , ahşap kapı ile tapu katıları incelendiğinde 0,3 yıllık yapı olduğu bu yapı yaşının yığma yapılardaki aşınma oranı ise %6 (0.06 ) ' a tekabül ettiği bir başka yapı ise tek katlı ahşap kuruluktur. yapı mesken depo olarak kullanılmakta olup, kutu profillerden dikmeler üzerine ahşap malzemelerden imal edilmiştir. Yapının duvarları ahşap çıta , dikmeleri ve çapraz taşıyıcı sistemleri demir kutu profil malzemedir. el yordamıyla projesiz meydana getirildiği 1A grubu kalıcı yardımcı yapılar sınıfına girdiği yerinde yapılan ölçümde 6,25 M2 olduğu ahşap malzemeler ile dava dosyasındaki tapu kayıtları incelendiğinde 0-3 yıllık bir yapı olduğu ahşap yapılardaki yıpranma oranı yaşı ile birlikte %8 ( 0.08 ) tekabül ettiği , bir başka yapının ise çelik silo olduğu yapının depo olarak kullanıldığı yapının modül olarak inşa edildiği yapının taşıyıcı sistemi ,gövdesi, aksamları çelik profil ve saclardan meydana geldiği 2B sınıfı çelik depo sınıfına girdiği modül olan sistemin ikinci el olduğu " şeklinde belirtilmiştir.
Adresi : Şeyhler Köyü Kaşıkçı yatağı mevkii- Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü : 24.830,12 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında Tarım Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.301.194,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Diğer 8 Konusu : -3402 SAYILI KANUNUN EK-1 MADDESİ UYGULAMASINA TABİDİR. ) Tarih : -31/03/2017 Sayı : -E 753573 ( Başlama Tarih : 05/04/2017 , Bitiş : 05/04/2017 - Süre :) Sakarya Kadastro Müdürlüğü 05/04/2017 Tarih - 2873 yevmiye , Tapu kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/02/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 25/03/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : Hendek İcra Müdürlüğü Kalemi - Hendek / SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/526 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. Önemli Not.. Hazırlanacak olan taşınmazın açık artırma ilanı ilgililerine satış gününe kadar tebiğ olunamaması halinde yapılacak olan Türkiye geneli gazete ilanı ile elektronik ortamdaki ilanı ilgililerine İİK 127. Maddesi uyarınca ilanen tebliğ hükmünde sayılacaktır.