T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2016/582 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 13 Şubat 2019 Çarşamba
Saat : 14:00
Dosya No: 2016/582 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2016/582 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kırktepe Mahallesi Köyiçi mevkii 117 ada 7 parselde kain olup natamam tek katlı ev ve fındıklık vasfındadır. 4.183,46 m² yüzölçümüne sahiptir. Hendek Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19/01/2017 tarih ve 228 sayılı yazısına göre 1/25000 ölçekli çevre düzeninde kırsal yerleşim alanı içinde kaldığı ve ayrık nizam emsal = 0,40 konut alanı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz hisseli olup borçlu Abdullah YILDIZ ve hissedar Muzaffer YILDIZ adına kayıtlıdır. Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmazın 4.183,46 m² yerin serbest piyasa satış 1 m² değeri 10,00 TL dir. Dava konusu taşınmazın 1 m² bedeli= 15.00 TL olduğuna göre 4.183,46 m²x 10.00 TL = 41.830,46 TL dir. Taşınmaz üzerinde 208 adet fındık ocağı bulunmaktadır.1 adet Fındık ocağının değerinin açıkça bilirkişi raporunda yapılan tespiti ile değeri 127,50 TL olarak hesaplanmıştır.208 ADET x 127,50 TL = 26.520,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde 20 adet muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.Meyve ağaçlarının ortalama değeri 100,00 TL olup,100 x 20 adet = 2000,00 TL dir taşınmazın zirai değeri toplam 28.520,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde taban alanı yaklaşık 130 m² olan tek katlı betonarme yapı bir ev ile taban alanı yaklaşık 90 m² olan tek katlı yığma yapı olan bir ev bulunmaktadır. 130 m²x 694 TL/ m² =90.220 TL yıpranma oranı 0,20 dir. 90.220,00 TL X 0,20 =18.044,00 TL dir. 90.220 TL -18.044,00 =72.176,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde yine tek katlı yığma bir ev bulunmaktadır.90 m² x 694 TL /m² =62.460 TL yıpranma oranı 0,50 dir. 62.460 TL x 0,50 =31.230 TL 62.460 TL -31.230,00 62.460 TL-31.230,00 TL =31.230,00 TL toplam yapı değerleri 103.406,00 TL Taşınmaz 41.830,46 TL+103.406,00 TL+28.520,00 =173.756,46 TL olup taşınmaz ½hisseli olup borçlu Abdullah YILDIZ' ın hissesine düşen taşınmaz değeri 86.878,23 TL DİR.
İmar Durumu : İlanda ve dosyada mevcut
Kıymeti : 86.878,23 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/02/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/582 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)