T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/392 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 7 Şubat 2019 Perşembe
Saat : 14:00
Dosya No: 2018/392 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2018/392 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesinde 18 Ada 127 parsel de kain 629,90 yüzölçümüne sahiptir taşınmaz çatı katı olan 2 katlı betonarme ev ve arsası olarak geçmektedir.Taşınmaz tam hisseli olarak borçlu Fehmi KAPLAN adına kayıtlıdır.
Düz bir topoğrafik arazi üzerinde yer almıştır.Parselin yine dikdörtgen şekilli olduğu görülmüştür.Güncel adresi Kemaliye mahallesi sınırlarında geçmektedir. Adapazarı- Düzce yolunun 269 metre kuzey batısında Hendek ilçe merkezinin 764 metre kuzeyinde yer aldığı görülmüştür.Parselin doğusundan geçen 705 sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinde ise komşu parsellere sınırı mevcuttur hendek merkeze yakın konumdadır. Konut imarında olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın konum ve mevkii ile imarlı olması nedeni ile emlak talepleri de göz önüne alındığında metre kare birim fiyatı 500,00 TL/m² olduğu kanaatine varılmıştır. 629,90 m² x 500,00-TL ? m² = 314.950,00 TL olarak kıymetlendirilmiştir.Taşınmaz üzerinde bir adet çatı katı olan iki katlı mesken amaçlı yapı olduğu görülmüştür. İki katlı yapıya bakıldığında standart yapı elemanları olan salon, yatak odaları , hol banyo, WC ve mutfaktan meydana geldiği görülmüştür.Tüm katlarda olmak üzere salon, mutfak(çatı katı hariç)ve yatak odaları döşemeleri ahşap laminat parke kaplı ; hol banyo ve balkonları döşemeleri seramik kaplı meskenin iç duvarları plastik boyalı ve tavanları da tavan boyası ile boyalıdır. İç kapılar ahşap kapı, balkon kapıları ve pencereler PVC esaslı doğramadan imal edilmiştir. Yapı iki katlı olması sebebi ile zemin kata giriş doğu cephesinden , güney cephesinden ise birinci ve çatı katına çıkış merdiveni bulunduğu görülmüştür.Yapının b belirli bir mimari statik elektrik ve mekanik projeye göre yapılmadığı ve bir porjesinin olmadığı, yapının taşıyıcı sisteminin yığma tuğla duvarlar ve hatıllardan oluştuğu yapının soba ile ısıtıldığı görülmüştür. Çevre ve şehircilik bakanlığının yer yıl yayınladığı ve şu anda en güncel olan 2018 yılı yapı sınıfları metrekare birim fiyat cetveline göre 3 A grubu yapı sınıfı altında konutlar(3 kata kadar ve 3katdahil )grubunda olduğu belirlenmiştir.buna gre taşınmazın metrekare birim fiyatı 800,00TL / m² dir. Yapının yapınlan ölçümler neticesinde 10,00 m x 10,00 m= 100,00 m = 100,00 m²taban alanlı ve çatıkatı ile birlikte toplam üç katlı olması nedeni ile kapalı inşaat alanı 3 katx 100,00 m2 = 300,00 m²olarak hesaplanmıştır. Yapının 5-10 yıl arası olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın yıpranma oranı % 10 0,10 olarak hesaplanmıştır.Yapının günümüz şartlarına göre değeri 300,00 m² x 800,00 ? TL / m² x (1-0,10) -216.000,00 TL olarak kıymetlendirilmiştir. Taşınmazın bahçesinde muhtelif cins ve yaşlarda ekonomik verim ve çağlarında meyve ağaçlarının olduğu tespit edilmiştir.
1 adet ıhlamur30-35 yaşlarında 130 TL toplam 130 TLNar 1 adet 10-12 yaşlarında 110 TLToplam120 TL Karayemiş 3adet 8-12yaşlarında 100 TL Toplam 300 TLŞeftali1 adet 14-15 yaşlarında 130 TL Toplam 130TL Elma1 adet 4-6yaşlarında70TLToplam 70 TLİncir 2 adet 14-18 yaşlarında150 TL toplam 300 TLVişne1 adet4-10yaşlarında100 TL Toplam100 TL Dut2 adet 8-10 yaşlarında100 TLToplam 200 TLdir.
toplam ziraaideğeri 1.350,00TL dir. Taşınmazın toplam değeri 314.950,00 TL +216.00,00 TL+ 1.350,00 TL= 532.300,00TL dir.
İmar Durumu :Dosyada ve ilandamevcuttur
Kıymeti : 532.300,00 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 07/02/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 05/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK ADLİYESİ HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Kemaliye Mahallesi Yeşiller Mevkii 18 Ada 129 Parsel de kain 602,50 mt² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazın ana niteliği iki katlı betonarme ev ve arsasıdır taşınmaz tam hisseli olarak borçlu Yaşar KAPLAN' a aittir. taşınmaz düz bir topoğrafik arazi üzerindedir.Parselin dikdörten şekilli olduğu görülmüştür. Güncel adresi ise Kemaliye Mahallesi sınırları içerisinde 705. Sokaktadır. Adapazarı- Düzce yolunun 182 metre kuzey batısında hendek ilçe merkezinin 670 metre kuzeyinde yeraldığı görülmüştür. Parselin doğusundan geçen 705. Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer cephelerinde ise komşu parsellere sınırı mevcuttur . hendek ilçe merkezine çok yakın olup ulaşım son derece kolaydır. İmar durumu olarak konut imarlıdır.Taşınmazın piyase değeri konumu güncel emlak talepleri göz önüne alındığında metrekare birim fiyatının 500,00 TL/ m²olduğu kanaatine varılmıştır.602,50 m² X 500,00 ?TL/ m²= 301.250,00 TL dir.Taşınmaz üzerindebir adet iki katlı mesken yapı vardır.
1 adet 2 katlı mesken yapı :Yapının standart olduğu salon,yatak odaları,hol , banyo Wc ve mutfaktan meydana geldiği görülmüştür. Mutfak ve yatak odaları döşemeleri ahşap laminat parke kaplı ; hol banyo ve balkonların döşemeleri seramik kaplı meskenin iç duvarları plastik boyalı ve tavanları da tavan boyası ileboyalıdır. İç kapılar ahşap kapı, balkon kapıları ve pencereler PVC esaslı doğramadanimal edilmiştir.Yapı iki katlı olması sebebiyle zemin katta giriş doğu cephesinden güney cephesinden ise üst kat kataçıkış merdivenibulunduğu görülmüştür. Merdivenin korkulukları demir perforjelerden meydana geldiği görülmüştür. Yapının belirli bir mimari , satik, elektrik ve mekanik porjeyegöre yapılmadığı ve bir prjoesinin olmadığı, yapının taşıyıcı sisteminin yığma tuğla duvarlar ve hatıllardan oluştuğu ve yapının soba ile ısıtıldığı görülmüştür. Çevre ve şehircilik bakanlığının yer yıl yayınladığı ve şu andaen güncel olan 2018 yılı yapı sınıfları metrekare birim fiyat cetveline göre 3 A grubu yapı sınıfı altında konutlar(3 kata kadar ve 3katdahil )grubunda olduğu belirlenmiştir.buna gre taşınmazın metrekare birim fiyatı 800,00TL / m² dir. Yapının yerinde yapılan ölçümler neticesinde 10,00 m x10,00 m = 100,00 m² taban alanlı ve iki katlı olması sebebiyle dekapalı inşaat alanı 2kat x 100,00 m² = 200,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının 5-10 yıllık arası olduğu kanaatine varılmıştır.Yapının yıpranma oranı % 10 (0.10) olarak hesaplanmıştır.
Yapının kullanılan malzeme ve belirlenen metrekare birim fiyatı da dikkate alındığında yapının sadece inşaat değeri 200,00 m² x 800,00 ? TL / m² x (1-0,10 ) = 144.000,00 TL olarak kıymetlendirilmiştir. Taşınmazın zirai değeri taşınmazın bahçesinde muhtelif cins ve yaşlarda ekonomik verim çağlarında meyve ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir.
Ihlamur2 adet 4-5 yaşlarında40 TL Toplam 80 TL Kiraz 2 adet 10-20 yaşlarında 150 TL Toplam 300 TL Karayemiş 1 adet10-12 yaşlarında80 TLToplam 80 TL ? Vişne 2 adet12-13 yaşlarında100 TL Toplam200Nar 1 adet4-5 yaşlarında 70 TL Toplam 70TLAyva2 adet6-10 yaşlarında100 TL Toplam 200 TL Dut1 adet12-13 yaşlarında120 TL Toplam 120 TLYeni Dünya1 adet4-5 yaşlarında100 TLToplam 100 TLTrabzon Hurması1 adet4-5yaşlarında50 TL50 Toplam dır.Toplam ağaçların kıymeti1.200 TL dir. Taşınmazın toplam değeri301.250,00 TL +144.000,00 TL +1.200,00TL = 446.450,00 TL dir.
İmar Durumu :Dosyada ve ilanda mevcuttur
Kıymeti : 446.450,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 07/02/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 05/03/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : HENDEK ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEKSAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/392 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.