T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/763 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 29 Ocak 2019 Salı
Saat : 14:00
Dosya No: 2018/763 ESAS
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2018/763 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi Fabrika Altı mevkii 274 Ada 285 Parselde kaindir. Yüzölçümü 703,70 m² dir. Taşınmazın ana niteliği dört katlı betonarme apartman ve arsasıdır. 3. kat 8 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz dubleks konut vasfındadır. Hendek Belediyesinin yazısı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal 1.40 yen çok 13.00 mt konut alanında kaldığı bildirilmiştir. Taşınmaz Celal oğlu borçlu Recep ANILMIŞ adına tam hisselidir Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir.Binalar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlıkve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmaz şehir merkezine 1-2 km mesafede olması konumu,yol,su, elektrik ve telefon hizmetlerinden faydalanıyor olması ve emsal arsa değerleri nedeni ile 703,70 m² yerin serbest piyasa satış 1 m²değeri 800,00TL tespit edilmiştir. Taşınmazın 1m² bedeli =703,70 m²x 800,00 TL = 562.960,00TL dir. Taşınmaz 167,10 metrekaredir. 4 oda ,salon,mutfak,2 banyo ,tuvalet,hol ve 2 balkondan teşkil çatısı yapılı dış cepheleri yapılı kapı ve pencereleri takılı kuzey cepheli olduğu görülmüştür. Taşınmazın yapı alanı x birim fiyatı x (yıpranma ve eksikliklerden kalan oran ) 167,10 x 966 TL/m² x0,96 = 154.961,86TL Yapı değeri=154.961,86 TLArsa Payı =7/80 x 562.960,00 TL=49.259,00 TL Toplam =154.961,86 TL+49.259,00 TL =204.220,86 TL taşınmazın konumu, durumu ve piyasa değerleri göz önüne alındığında 8 numaralı bağımsız bölüm dubleksin piyasa değeri 290.000,00 TL DEĞERİNDEDİR.
Arsa Payı :Tam
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 1.40 yen çok 13.00 metre konut alanındadır
Kıymeti : 290.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/01/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 26/02/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/763 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.