T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ 2018/297 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 26 Şubat 2019 Salı
Saat : 10:30
Dosya No: 2018/297 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ ()
İçerik : T.C.
GEYVE İCRA DAİRESİ
2018/297 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre satışa konu taşınmaz Taraklı ilçesi Yenidoğan Mahallesi Göynüksuyu mevkiinde kalmakta olup, tapu kayıtlarında 150 ada 3 parsel ve Kagir Ahır, Samanlık ve Tarla vasfı ile tam şekilde Yavuz Uzun adına kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 2.949,66 m2 dir. Taşınmazın bir bölümü tarla bir bölümü ise mesken olarak kullanılmaktadır.
YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmış olup, taşınmaz birim fiyatları hesaplanmıştır.
TEK KATLI MESKEN BİNA: Yaklaşık 12-13 yıllık, Çevre Bakanlığı inşaat maliyet grubu 3/A yapı grubunda, tek katlı kagir yapı mesken bina, 102,00 m² inşaat alanına sahip, kiremit çatılı güneş enerjili, dış cephesi sıvasız boyasız, iç cephe duvarlar sıvalı boyalı, 3 oda, hol, mutfak, banyo ve tuvalet bulunmakta, kapı ve pencereler ağaç doğrama, yerler beton, ıslak zeminler kalebodur fayans, mermer tezgah üzeri mutfak dolabı bulunmakta, sobalı ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır. Yapının yıpranma payı %30'dur. Yıpranma payı düşüldükten sonra yapı değeri: 57.120,00 TL belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Taşınmazın kadastral yolu yoktur. Taraklı ilçe merkezine uzaklığı yaklaşık 5 km, Sakarya İl merkezine uzaklığı ise 65 km mesafededir. Yukarıda anılan tüm özellik ve vasıfları göz önüne alarak yapmış olduğumuz piyasa araştırması neticesinde taşınmazın hâlihazır durumda arazi değeri bu civarda 1 m²?sinin 20,00 TL olabileceği belirtilmiştir.
Parselin Değeri: Parselin alanı(m²)x 1 m². Fiyatı
Parselin Değeri:2.949,66 m² x 20,00 TL/m² = 58.993,20 TL
Parselin toplam bedeli: 58.993,20 TL+ 57.120,00 TL= 116.113,20 TL olarak belirtilmiştir.
Adresi : Sakarya, Taraklı, Yenidoğan Mah., 150 ada, 3 parsel
Yüzölçümü : 2.949,66 m2
İmar Durumu : 1/25.000 ölçekli çevre düşeni planı kapsamında marjinal tarım arazisi
Kıymeti : 116.113,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 26/02/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 26/03/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : GEYVE ADALET SARAYI İCRA DAİRESİ GEYVE / SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/297 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.