T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/764 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 29 Ocak 2019 Salı
Saat : 14:20
Dosya No: 2018/764 ESAS
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2018/764 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Mahmutbey Mahallesi Kuyudibi mevkii 97 ada 28 parselde kaindir. 382,24 m² yüzölçümüne sahiptir.Taşınmazın ana niteliği üç katlı betonarme bina ve arsasıdır.2. Katta 15 numaralı bölümdür. Taşınmaz büro vasfındadır. Taşınmaz Celal oğlu borçlu Recep ANILMIŞ adına tam hisselidir. Taşınmaz belediyenin yazısına göre Hendek 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret alanında olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir.Binalar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2018 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmaz şehir merkezinde bulunmaktadır. Konumu, yol,su, elektrik ve telefon hizmetlerinden faydalanıyor olması ve emsal arsa değerleri nedeni ile 382,24 m² yerin serbest piyasa satış 1m² değeri 1.500,00 TL tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmaz 1m²bedeli=1.500,00 TL dir. 382,24 m² x 1.500, 00 =TL573.360,00TL dir. Taşınmaz 91 (doksanbir) m² dir. Zemin üstü 2. Kat 15 numaralı bağımsız bölüm iş yeridir.2 oda mutfak tuvaletten teşkil çatısı yapılı dış cepheleri yapılı kapı ve pencereleri takılı güney ve batı cepheli olduğu görülmüştür. Yapının alanı x birim fiyatı x (yıpranma ve eksikliklerden kalan oran)91 m² x 966 TL /m² x = 0,96 84.389,76 TL TaşınmazYapı değeri = 84.389,76 TLArsa Payı = 40/720 x 573.360,00 TL = 31.853,33 TLToplam = 84.389,76 TL + 31.853,33 TL = 116.243,09 TL Taşınmaz iş yerinin değeri piyasa değerlerine göre 190.000,00 TL OLDUĞU TESPİT EDİLMİŞTİR
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar planında nizam 3 kat ticaret alanındadır.
Kıymeti : 190.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 29/01/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 26/02/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : HENDEK ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/764 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.