T.C. KARASU İCRA DAİRESİ 2018/472 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 7 Mart 2019 Perşembe
Saat : 14:30
Dosya No: 2018/472 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ ()
İçerik : T.C.
KARASU İCRA DAİRESİ
2018/472 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya il, Karasu ilçesi, Aşağıincilli Mah. Kovanlık Mevkii 989 Ada, 5 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm, Karasu ilçesi Yalı mah. 153/1 sokak Alifuat Apt.No:10 Kat:3 D:9 adresinde bulunan taşınmaz 810,00m²alana sahip arsa içinde 95/851 arsa paylı arsa vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, kat irtifak tapulu, yaklaşık 5-6 yıllık, kiremit çatılı, sıvalı boyalı, her katta 4 daire bulunan 3 katlı betonarme binanın köşebaşında sokağa bakan güneydoğu cephesinde en üst 3. katta merdiveni çıkınca solda bulunan mesken daire, 95,00m² kullanım alanına sahip,2 oda,salon, hol, mutfak, banyo ve tuvalet ile salon ve mutfakta balkon bulunmakta, mutfak balkonu pvc ile kapatılmış, iç cepheler alçı sıva saten boya ile sıvalı boyalı, mesken giriş kapısı çelikkapı, pencereler pvc iç kapılar ağaç doğrama,mutfak ve koridor yer döşemeler kalebodur, oda yer döşemeler laminat parke, ıslak zeminler kalebodur fayans, mermer tezgah üzeri mdf mutfak dolabı ile banyoda duşakabin, klozet ve banyo dolabı bulunmakta, doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır.Meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak güney yönünde kapalı halk pazarı 230 metre ve Karasu Belediyesine 720 metre, doğu yönünde Plaj caddesine 280 metre ve kuzey yönünde Karadeniz 1 km mesafededir.Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın 16.08.2018 itibariyle bedel tespitleri yapılmış değeri 210.000,00 TL dir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz imar durumu uygulama imar planında Konut Alanında kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapı hükümlerine tabi.
Kıymeti : 210.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 07/03/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 02/04/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Karasu Belediyesi Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/472 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.