T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2017/2985 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 18 Aralık 2018 Salı
Saat : 11:00
Dosya No: 2017/2985 ESAS
İhaleyi Açan : T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ
2017/2985 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZ: Sakarya ili Erenler ilçesi Adalı Erenler mahallesi hudutlarında kain; tapunun 119 ada 9 parsel numarasında kayıtlı 454 m2 alana sahip arsa üzerinde bulunan binanın, tesis edilen kat irtifakına göre zemin kat 1/6 arsa paylı 2 bağımsız bölüm nolu meskeninden ibarettir. Taşınmaz Erenler mahallesi 1230. sokak No:3 Gül Apt. D:2 posta adreslidir. Konum olarak Sakarya caddesi üzerindeki Atatürk Sanayi Çarşısının 100 ? 150 mt. güneybatı arkasında kalmaktadır. Sakarya caddesinin de 450 mt. batısında bulunan taşınmaz çekirdek çarşı merkezine 3.5 Km. kuş uçuşu mesafesindedir. Etrafı konut şeklinde yapılaşmıştır. Ancak yakınlarındaki ana caddeler üzerinde muhtelif işyerleri de bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, yol dışında elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme, doğalgaz vs. gibi tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Şehir merkezinde ve ana caddelere çok yakın olduğundan ulaşım imkanları oldukça iyidir. Yaklaşık 1100 mt. güneyinden D-100 karayolu geçmektedir. Batısından 10.00 mt.?lik mevcut imar yoluna (1280 nolu sokak) cephelidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında İskan Sahası olarak ayrılan alanda kaldığı, TAKS=0.35 ve KAKS=1.05 şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda üç katlı (A-3) yapı iznine tabi olduğu bildirilmiştir. Borçluya ait meskenin de içinde yer aldığı ana bina bir zemin ve iki normal kat olmak üzere toplam üç katlıdır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve shingle örtülüdür. Yapının her bir katında iki, üç katta ve binada toplam altı ayrı mesken bulunmaktadır. Borçluya ait mesken binanın zemin yani ilk mesken katında yer almaktadır. Mesken girişte bir antre-koridor ile bir salon, iki oda, mutfak, banyo-wc'den ibarettir. Ayrıca iki balkonu vardır. Meskende salon ve oda zeminleri ahşap laminat parke, diğer zeminler seramik kaplı, duvar ve tavanlar alçı sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış pencereler PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta granit mermer tezgah ve mobilyalı dolapları, banyoda klozet, lavabo ve duş yeri bulunmaktadır. Yeni inşa sayılabilecek 90 m2 net kullanım alanına sahip meskende faal durumda doğalgazlı-kombili kalorifer tesisatı mevcuttur. Binada asansör yoktur.
Kıymeti : 210.000,00 TLKDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Sakarya Adliyesi İcra Daireleri Mezat Salonu, Camili Mah. Adapazarı/Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZ: Sakarya ili Erenler ilçesi Adalı Erenler mahallesi hudutlarında kain; tapunun 331 ada 13parsel numarasında kayıtlı, kayden ?arsa? vasıflı taşınmazdan ibarettir. Tapu kaydında yazılı olduğu üzere boş arsa vasfındadır. Parselin alanı 662 m2?dir. Taşınmaz Küpçüler mahallesi Küpçüler caddesi No:152 adresinde yer almaktadır. Konum olarak bu cadde üzerindeki Şehit Bülent YURTSEVEN Hafız İmam Hatip Ortaokulunun 60 mt. kuzeyinde kalmakta ve caddeye cepheli durumdadır. 600 mt. batı kesiminden Sakarya caddesi geçmektedir. Şehrin çekirdek çarşı merkezine 3.5 Km. mesafede olan taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır. Yapılar konut ağırlıklıdır. Yerleşim alanı dahilinde ve caddeye cepheli olduğundan ulaşım imkanları oldukça iyidir. Topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Taşınmaz doğusundan 15.00 mt.?lik mevcut imar yoluna (Küpçüler caddesi), batısından henüz fiilen açılmamış 7.00 metrelik imar yoluna (2068. sokak) cephelidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Mevcut imar durumlarına göre taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında İskan Sahası olarak ayrılan alanda kaldığı, TAKS=0.35 ve KAKS=1.05 şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda üç katlı (A-3) yapı iznine tabi olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 595.800,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 11:15 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 11:15 - 11:25 arası
Satış Yeri : Sakarya Adliyesi İcra Daireleri Mezat Salonu, Camili Mah. Adapazarı/Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZ: Sakarya ili Erenler ilçesi Adalı Erenler mahallesi hudutlarında kain; tapunun 331 ada 12 numarasnda kayıtlı, kayden arsa vasıflı taşınmazdan ibarettir. 12 parsel nolu taşınmazın vasfı tapu kaydında her ne kadar arsa olarak geçiyor ise de üzerinde muhtelif yapılar bulunmaktadır. 12 nolu parselin alanı 786 m2'dir. Yukarıdaki 13 parsel ile bitişik olan Taşınmaz Küpçüler mahallesi Küpçüler caddesi No:152 adresinde yer almaktadır.Mevcut imar durumlarına göre taşınmazların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında İskan Sahası olarak ayrılan alanda kaldığı, TAKS=0.35 ve KAKS=1.05 şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda üç katlı (A-3) yapı iznine tabi olduğu bildirilmiştir. 331 ada 12 parsel nolu taşınmaz üzerindeki yapılardan ilki alt katı kereste atölyesi üst katı mesken olarak kullanılan iki katlı binadır. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri kısmen sıvalı ve boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Yapının alt katı etrafı açık ve duvarları bulunmayan kereste atölyesidir. Kaba inşaat durumundadır. Üst kattaki mesken girişte bir antre-hol ile üç oda, mutfak, banyo, lavabo-wc?den ibarettir. Tek balkonu meskenin giriş kısmındadır. Meskende duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapı ve dış pencere doğramaları ahşaptır. Mutfakta tezgah ve dolapları mevcuttur. Mesken soba ısıtmalıdır. Yapının zemin katı 6.90 x 12.00 = 82.80 m2, üst katı çıkmaların ilavesi ile 90 m2 inşaat alanına sahiptir. Parsel üzerindeki bir diğer yapı iki katlı binanın bitişiğinde bulunan tek katlı eski kereste atölyesi binasıdır. 6.80 x 11.80 = 80.24 m2 inşaat alanına sahip yapı briket duvarlı ve yığma kargir olarak inşa edilmiştir. Üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit örtülüdür. Zeminleri beton, ön tarafı açıktır.
Kıymeti : 785.136,00 TLKDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Sakarya Adliyesi İcra Daireleri Mezat Salonu, Camili Mah. Adapazarı/Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZ: Sakarya ili Erenler ilçesi Değirmendere mahallesi Tepe Mahalle mevkiinde kain; tapunun 130 ada 35 parsel numarasında kayıtlı, kayden fındık bahçesi vasıflı taşınmazdan ibarettir. Taşınmaz tapu kaydında yazılı olduğu üzere fındık bahçesi vasfında olup tamamı üzerinde fındık ağaçları vardır. Parselin alanı 21335.53 m2?dir. Taşınmaz Değirmendere mahallesi Tepe Mahalle mevkiinde yer almaktadır. Konum olarak mahalle yerleşim alanı ve Köyiçi ana asfalt yolunun 600 mt. doğu üst kesimlerinde kalmaktadır. Topoğrafik olarak % 20 - 25 eğime sahip bir arazide bulunan taşınmaz doğusundan stablize kadastral yola cephelidir. Yol dışında su ve elektrik hizmetleri de mevcuttur. Etrafındaki konut yapılaşmaları oldukça seyrektir. Taşınmaz kapama fındık bahçesi niteliğinde olup tamamı üzerinde fındık ağaçları bulunmaktadır. Yaklaşık 15 ? 20 yıllık olan fındık ağaçlarının bakım ve gelişmişlik durumları iyidir. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın Merkez Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Özel Mahsul Alanı olarak ayrılan sahada kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 277.361,00 TLKDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 11:45 - 11:55 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 11:45 - 11:55 arası
Satış Yeri : Sakarya Adliyesi İcra Daireleri Mezat Salonu, Camili Mah. Adapazarı/Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZ:Sakarya ili Erenler ilçesi Değirmendere mahallesi Köyiçi mevkiinde kain; tapunun 47 ada 9 parsel numarasında kayıtlı, kayden arsa vasıflı taşınmazın 1/3 hissesi satılacaktır. Taşınmazın vasfı tapu kaydında her ne kadar arsa olarak geçiyor ise de üzerinde muhtelif binalar bulunmaktadır. Parselin alanı 8807 m2?dir. Taşınmaz Orta mahalle Değirmendere cad. No:10 posta adreslidir. Konum olarak köy içinden geçen ana asfalt yola cepheli ve yerleşim alanının orta kesimlerinde kalmaktadır. Etrafı asfalt yol boyunca konut şeklinde yapılaşmıştır. Köyiçi yoluna cepheli olduğundan ulaşım imkanları oldukça iyidir. Topoğrafik olarak düz sayılabilecek bir arazide yer almakta, yol dışında elektrik, su, haberleşme vs. gibi altyapı hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Batısından asfalt yol ve Değirmendere deresi geçmektedir. İmar yönünden taşınmazın Merkez Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Kırsal yerleşme Alan Sınırı İçinde kaldığı bildirilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılardan ilki tek katlı mesken binasıdır. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken girişte bir hol, dört oda, mutfak, banyo-wc?den ibarettir. Tek balkonu ön giriş kısmındadır. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, diğer zeminler seramik kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, tavanlar ahşap lambri kaplı, iç kapı ve dış pencere doğramaları ahşaptır. Soba ısıtmalı olan mesken 13.80 x 14.60 = 201.48 m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz üzerindeki bir başka yapı tek katlı kuruluk/sundurma binasıdır. Yapının ahşap ayaklar üzerine oturan ahşap çatısı mevcut, çatı üzeri trapez sac örtülüdür. Etrafı açık olan yapı 10.00 x 20.00 = 200 m2 alana sahiptir. Parsel üzerindeki üçüncü yapı yine tek katlı depo-ardiye binasıdır. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve kiremit örtülüdür. Kapısı demir doğrama pencereleri ahşap olan yapının iç kısmında zeminler betondur. 5.45 x 10.00 = 54.50 m2 inşaat alanına sahiptir.
Taşınmaz üzerindeki dördüncü yapı parselin orta kesimlerinde bulunan iki katlı mesken binasıdır.Betonarme olarak inşa edilen 109 kapı nolu binanın dış cepheleri kısmen sıvalı ancak boyasız, üzerinde ahşap çatı mevcut ve trapez sac örtülüdür. Her iki katında ayrı birer mesken vardır. Meskenler üç oda, bir salon, mutfak, banyo-wc?den ibarettir. İç kısımlarda oda zeminleri ahşap parke kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, dış pencereler alt katta PVC kaplı alüminyum doğramalı üst katta ahşap, vernikli ve ısıcamlıdır. Meskenlerde kalorifer tesisatı bulunmayıp soba ısıtmalıdırlar. Bina alt katta 7.75 x 10.15 = 78.66 m2, üst katta da 9.00 x 10.15 = 91.35 m2 olmak üzere toplamda 78.66 + 91.35 = 170.01 m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz üzerindeki son yapı tek katlı eski ahır binasıdır. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvasızdır. Üzerinde ara duvarları olmayan sadece ahşap iskeletten ibaret eski samanlık vardır. Ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Kapı-pencere doğramaları ahşap olan yapı 9.00 x 9.50 = 85.50 m2 inşaat alanına sahiptir.
Kıymeti : 204.280,00 TLKDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 18/12/2018 günü 12:00 - 12:10 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 12:00 - 12:10 arası
Satış Yeri : Sakarya Adliyesi İcra Daireleri Mezat Salonu, Camili Mah. Adapazarı/Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/2985 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.