T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ . TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 7 Aralık 2018 Cuma Saat : 14:30
Dosya No: 2018/370 TLMT
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ Hendek İcra Müdürlüğü Kalemi - Hendek / SAKARYA (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK
İCRA DAİRESİ
2018/370 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANISatılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu taşınmaz, Sakarya ili,Hendek İlçesi,Uzuncaorman mah. ,979 ada, 4 parselde bulunan taşınmaz ikişer katlı idari bina ,fabrika,depo ve arsasından ibarettir.Satışa konu arsa Sakarya 2. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde kalmakta olup yüzölçümü 40.000,25 metrekare olup Adapazarı-Düzce otoyolunun 1.30 km güneyinde ,Hendek ilçesinin 8.43 km. Güney batısındadır. Satışa konu arsa üzerinde yine satışa konu olan idari bina ,fabrika, depo ve güvenlik binası bulunmaktadır.
İdari Bina: İdari bina iki kattan meydana gelmekte olup betonarme kolon,kiriş döşeme taşıyıcı sistemlidir. Duvarları alçı üzerine plastik boyalı ,alüminyum doğramalı ,tavanlar asma tavan ve tavan boyası ile boyanmıştır. Döşemeler granit mermer ,seramik mermer, ahşap laminant parke kaplıdır. Ofis bölümleri camekan ile ayrılmış olup iç basamaklar granit mermer ve küpeşteler cam korkuluk ve alüminyum korkuluktan ibarettir. İç kısımlar havalandırma sistemi ile ısıtılmakta ve soğutulmaktadır. Zemin katta yemekhane, ofis odaları ,muhasebe odası , soyunma odası ve 7 adetoda bulunmaktadır. Birinci katta 9 adet oda ,ofis odaları, mescit, arşiv ve mutfak bulunmaktadır. Elektrik, haberleşme, doğalgaz ve yangın tesisatı bulunmaktadır. Yapı 3B Grubu yapıya girmekte olup,%10 yıpranma payı vardır.
2 katlı depo; Malzeme deposu , soğuk oda ve ambalaj birimi olarak kullanılan iki katlı yapıdan ibarettir.5.030,00 metrekarelik kısım çelik taşıyıcı sistemden 865 metrekarelik kısım ise asma kattan oluşmaktadır. Asma kat hol ve odalardan meydana gelmekte olup, yerler seramik kaplı,duvarlar plastik boyalı,tavanlar asma tavan ve armatürlü ve bazı bölümler de prefabrik panel duvarlardan oluşmaktadır. Depo birimi toplam 5.895,00 metrekare kapalı inşaat alanı mevcuttur. Yapı 2B Grubu yapıya girmekte olup,%10 yıpranma payı vardır.
Fabrika Bölümü : Satışa konu imalathane olarak kullanılan fabrika bölümünde; döşemelerin beton zemin ,taşıyıcı sistem elik yapı, bölme duvarlar prefabrik panel ,elektrik ve mekanik tesisatlar da montajlıdır.Zemin katında üretim bölümü ,birinci katta odalar ve wc bulunmaktadır. Fabrika zemin katı 5000 m2 ve birinci katıda 5000 m2 dir. Yapı2B Grubu yapıya girmekte olup,%10 yıpranma payı vardır.
Güvenlik Kulubesi : .Satışa konu arsa üzerinde satışa kon ubir diğer yapı güvenlik kulübesi olup tek katlı yapı tuğla duvarlardan oluşmaktadır.Yapının çatısı bulunmamaktadır.İç döşemeleri seramik olup,duvarları plastik boyalı, tavan boyalı , doğrama kapısı ve pencereleri alüminyumdur. Yapı alanı 45 metrekaredir.Yapı 2B Grubu yapıya girmekte olup,%10 yıpranma payı vardır.
FABRİKADA MEVCUT MAKİNALAR VE DEĞERLERİ
İSİM
|
ADET
|
B.FİYAT
|
TOP.FİYAT
|
MARKA MODEL
|
5'Lİ SİLİNDİR
|
2
|
25000,00
|
50000,00
|
HAT MAKİNA
|
KONÇ
|
2
|
10000,00
|
20000,00
|
HAT MAKİNA
|
YAĞ ERT. VE
SERVİS TANKI
|
2
|
5000,00
|
10000,00
|
|
YATAY MİKSER
|
5
|
12000,00
|
60000,00
|
|
ALPYCONTİ BİLYALI
DEĞİRMEN
|
3
|
25000,00
|
75000,00
|
ALPY MAKİ
|
AKAY BİLYALI
DEĞİRMEN
|
4
|
20000,00
|
80000,00
|
AKAYGAMMAK.
|
TEK TÜP VVİNNER
|
1
|
25000,00
|
25000,00
|
YASA MAKİNA
|
ÇİFTTÜP VVİNNERİ
|
2
|
25000,00
|
50000,00
|
YASA MAKİNA
|
ŞEKER DEĞİRMENİ (PUDRA)
|
1
|
10000,00
|
10000,00
|
YASA MAKlNA
|
KARAMEL HAZIRLAMA
ÜNİTESİ
|
1
|
90000,00
|
90000,00
|
AKAYGAM MAK.
|
ÜRÜN TAŞİMA
KONVEYÖRÜ {ÇELİK BANT)
|
1
|
20000,00
|
20000,00
|
HAT MAK.
|
YAĞ STOK VE
SERVİS TANKI (30TON)
|
2
|
12000,00
|
24000,00
|
ENDÜLÜS KROM
|
18 TONLUK CİDARÜ
KARIŞTICILI STOK TANKI
|
3
|
20000,00
|
60000,00
|
ŞAHİNOK MAKlNA
|
9 TONLUK CİDARLI
KARIŞTIRICILI STOK TANKI
|
4
|
15000,00
|
60000,00
|
ŞAHİNOK MAKlNA
|
2 TONLUK CİDARLI
KARISTICILİ STOK TANKI
|
5
|
5000,00
|
25000,00
|
DOĞUŞ KROM
|
ServisTankı ( 2ton)
|
2
|
7500,00
|
15000,00
|
|
1 TONLUK CİDARLI
KARIŞTICILI STOK TANKI
|
4
|
3000,00
|
12000,00
|
DOĞUŞ KROM
|
0.50 CİDARLI KARIŞTICILI
STOK TANKI
|
2
|
2500,00
|
5000,00
|
ŞAHİNOKS MAK.
|
1 TONLUK CİDARLI
KARIŞTIRICILI VE POMPAU SEYYAR TANKI
|
1
|
10000,00
|
10000,00
|
ŞAHİNOKS MAK.
|
1.HAT KALIPLAMA
(378 KALIP)
|
1
|
125000,00
|
125000,00
|
YASA MAKlNA
|
2.HAT KALIPLAMA
(364 KALIP)
|
1
|
90000,00
|
90000,00
|
YASA MAKlNA
|
3.HAT KALIPLAMA
(405 KALIP)
|
1
|
50000,00
|
50000,00
|
İMPARSANMAK.
|
FORMA YATAY
PAKETLEME MAKİNASI
(İN-LİNE)
|
3
|
50000,00
|
150000,00
|
FORMA MAKlNA
|
NOKTA PAKETLEME
MAKİNASI
|
4
|
12500,00
|
50000,00
|
NOKTA MAKİNA
|
MAKREV KULAK
BUKUM MAK.
|
2
|
10000,00
|
20000,00
|
MAKREV MAK.
|
MAKREV ALÜMİNYUM
SARMA
|
1
|
10000,00
|
10000,00
|
MAKREV MAK.
|
NAGEMA ALÜMİNYUM
SARMA
|
1
|
20000,00
|
20000,00
|
NAGEMA MAK.
|
NAGEMA ÇİFT KULAK
BUKUM MAKİNASI
|
4
|
20000,00
|
80000,00
|
NAGEMA MAK.
|
SHRİNK MAKİNASI
|
2
|
4000,00
|
8000,00
|
SETAPACK
|
ZARF TABLET MAKİNASI
|
1
|
70000,00
|
70000,00
|
VELİ HÜRZAT
|
ÇİFT RENK KREMA
DOLUM MAKİNASI
|
1
|
20000,00
|
20000,00
|
EMİN OĞLU MAK.
|
TEK RENK KREMA
DOLUM MAKİNASI
|
1
|
15000,00
|
15000,00
|
DOLUMSAN
|
KASE FOLYA
YAPIŞTIRMA KAPAK MAK.
|
1
|
50000,00
|
50000,00
|
AYKA PLASTİK
|
KAVANOZ KAPAK KAPAMA MAKİNASI
|
1
|
20000,00
|
20000,00
|
ER DA MAKİNA
|
KAVANOZ ETİKET MAK.
|
1
|
10000,00
|
10000,00
|
KUTLUSAN
|
TERAZİLİ DOLUM
|
1
|
55000,00
|
55000,00
|
|
VİDEO JET TEK KAFA
|
6
|
5000,00
|
30000,00
|
VİDEOJET
|
VİDEOJET ÇİFT KAFA
|
4
|
7000,00
|
28000,00
|
VİDEOJET
|
LÎNX DUPATEK
KAFA
|
2
|
2500,00
|
5000,00
|
DUBA ELEK.
|
ASTTED TEMPERLEME
MAKİNASI
|
2
|
80000,00
|
160000,00
|
AASTED
|
MEMŞOĞLUTEMPERLEMEMAKİNASI
|
2
|
5000,00
|
10000,00
|
MEMİŞOĞLU MAK
|
EMİN OĞLU
TEMPERLEME MAK.
|
1
|
5000,00
|
5000,00
|
EMİNOĞLU MAK.
|
MAZETTİ RENATO
TEMPERLEMEMAK.
|
1
|
5000,00
|
5000,00
|
MAZETTİ RENATO
|
MESUTRONİC 300 METAL DEDEKTÖR
|
4
|
7500,00
|
30000,00
|
TA MAY
|
MESUTRONİC 200 METAL DEDEKTÖR
|
1
|
5000,00
|
5000,00
|
TAMAY
|
JENERATÖR ÇİKOLATA
|
1
|
5000,00
|
5000,00
|
AKSA
|
JENERATÖR 1 KEK
|
1
|
35000,00
|
35000,00
|
AKSA
|
JENERATÖR 2 KEK
|
1
|
35000,00
|
35000,00
|
AKSA
|
JENERATÖR KAZAN
DAİRESİ
|
1
|
5000,00
|
5000,00
|
GEN POWER
|
KLİMA
|
25
|
600,00
|
15000,00
|
|
YANGIN SÖN.SİS.
|
1
|
50000,00
|
50000,00
|
|
PC-NOTEBOOK
|
65
|
600,00
|
39000,00
|
|
SERVER
|
2
|
10000,00
|
20000,00
|
|
Adresi : Sakarya ili,Hendek ilçesi,2. OSB 1. Yol No:15 Hendek Sakarya
İmar Durumu : Sakarya ili, Hendek ilçesi Uzuncaorman Köyü, 979 ada, 4 parselde bulunan arsa topoğrafik olarak düz bir arazide yer almakta olup ,arsa dikdörtgen şeklindedir. Arsa Sakarya 2. Organize Sanayi Bölgesinde yer almaktadır.
Arsanın kıymeti : 14.000.087,50.-TL
Idari Binanın kıymeti : 1.191.078,00.-TL
2 Katlı depo kıymeti : 2.562.556,50.-TL
Fabrikanın kıymeti : 4.347.000,00.-TL
Güvenlik Kulübe kıy. : 19.561,50.-TL
Makinaların kıymeti :2.026.000,00.-TL
Toplam Kıymet : 24.146.283,50.-TL
KDV Oranı : KDV %18
Arsa Payı : Tam
Yüzölçümü : 40.000,25 m2
Kaydındaki Şerhler : 24/02/2009 tarih 2003 yevmiye taşınmazın icra yolu ile satışı dahil 3. Kişilere
devrinde OSB uygunluk görüşü alınması zorunludur.
1. Satış Günü : 07/12/2018 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 09/01/2019 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, İkinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rûçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerim geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse îcra ve îflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak» bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu muvacehesinde, bu kunun gereğince Organize Sanayi Bölgesinde İcra yolu ile taşınmazı iktisap edecek kişi ve kuruluşların niteliklerine ilişkin ilgili maddeler gereğince Bölgenin ana kuruluş sözleşmesinde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabileceği ve satış ilanında ana sözleşmede yer alan katılımcı niteliklerine yer verileceği belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmazın icra yolu île satışı dahil 3. Kişilere devrende OSB uygunluk şartı aranacak olup, Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi ana sözleşmesinde ( ana sözleşme dosyamızda mevcuttur) öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. 4562 sayılı OSB KANUNUN 15 MADDESİNİN 3 VE 4 FIKRASINA GÖRE OSB BÖLGESİNDE BORCUNDAN DOLAYI SATIŞINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZLARIN BAKANLIK VE OSB BORÇLARI İHALE BEDELİNDEN ÖNCELİKLE ÖDENMEK KOŞULU İLE BÖLGENİN KURULUŞ PROTOKOLÜNDE ÖNGÖRÜLEN NİTELİK TAŞIYANLARA VE YA KREDİ ALACAKLISI KURULUŞA SATIŞ YAPILABİLECEKTİR.
7-TAŞINMAZ SAKARYA II. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ OLUP, TAŞINMAZLARIN İCRA YOLU İLE SATIŞI DAHİL 3. KİŞİLERE DEVRİNDE VE İHALEYEKATILIM ŞARTINDA OSB UYGUNLUK ŞERHİ ALINMASI ZORUNLUDUR. Yapılacak ihalede; ihale OSB kuruluş protokolündeki öngörülen niteliklere sahip iştigal alanlarında faaliyet gösteren katılımcılara yapılabilir. Dosyamızda Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi *ana sözleşmesinin 5. maddesine göre katılımcıların sektör grupları: OSB Kanunu ve OSB uygulama yönetmeliğinde tarifi yapılan karma OSB 'dir.( Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi kruluş protokolüne ait bütün ayrıntılar dosyamızda mevcut Ana sözleşmeden incelenebilir.)
8-Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi Uygulama Yönetmeliğinin 101-102-103 ve ilgili maddelerinde Organize Sanayi Bölgesi Kanununda Organize Sanayi Bölgelerinde kurulamayacak tesisler ile aranan koşullar sayılmıştır.(1) OSB'lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;Ham petrol rafinerileri,Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi İle ilgili tesisler,Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine İlişkin tesisler.
b) Karma OSB'lerde;Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler, Petrokimya kompleksleri,Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,Klor-aİkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,Asbest, asbest İçeren ürünlerin İşlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
( Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş protokolüne ait bütün ayrıntılar dosyamızda mevcut Ana sözleşmeden incelenebilir.) Şatışa iştirak edenlerin Sakarya II. Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş protokol görmüş ve münderecalını kabul etmiş sayılacakları )9-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecalını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak İsteyenlerin 2018/370 talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
|