T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 29 Kasım 2018 Perşembe
Saat : 14:00
Dosya No: 2018/219 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 299 Parsel, İLMİYE Mahalle/Köy bulanan taşınmaz İlmiye mahallesi Köyiçi mevkiinde yer almaktadır. Konum olarak Sapanca İtfaiye Müdürlüğü tesislerinin yaklaşık 1700 mt. güney üstlerinde, İlmiye cad. üzerindeki Yağmur sitesinin de 150 mt. güney üst kesiminde kalmaktadır. Yaklaşık 1.5 Km. kuzey alt kesimlerinden İstanbul-Ankara TEM otoban yolu geçmektedir. Sapanca ilçe merkezine de 2 Km. kuş uçuşu mesafesinde olan taşınmazın etrafı kısmen sık olmayan münferit konutlar ve ağırlıklı olarak da yazlık siteler şeklinde yapılaşmış durumdadır. Yakın çevrede işyeri yoktur. Topoğrafik olarak % 10 - 15 eğimli bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Kuzeyinden 12.00 mt.?lik mevcut imar yoluna (Köyiçi yolu), doğusundan da henüz fiilen açılmamış 7.00 mt.?lik imar yoluna cephelidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Yerleşim alanı dahilinde ve imar yoluna cepheli olduğundan ulaşım imkanları iyidir. Sayılan özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında 1 m2?sinin zemin değeri 500.- TL?dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 2262.82 m2 x 500.- TL/m2 = 1.131.410.- TL?dir. Taşınmaz üzerindeki yapılardan ilki iki katlı mesken binasıdır. Yığma kagir olan yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken alt katta iki oda, mutfak+oda, bir salon, banyo-wc, üst katta da üç oda ve bir salondan ibarettir. Ayrıca alt kat ön cephede bir balkonu vardır. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, duvarlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, dış pencereler renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermer tezgah ve mobilyalı dolapları mevcuttur. Üst katta iç kapılar takılmamış olup bu katta muhtelif eksikler vardır. Meskende kalorifer tesisatı bulunmayıp soba ısıtmalıdır. Bina 8.40 x 9.20 = 77.28 m2 inşaat oturma alanına sahiptir.Sayılan özelliklerinin yanı sıra yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile alt katının 1 m2?sinin değeri 750.- TL, üst katın 1 m2?sinin değeri de 650.- TL?dir. Buna göre yapının toplam değeri: 77.28 m2 x (750.- + 650.-) TL/m2 = 108.192.- TL?dir. Taşınmaz üzerindeki bir diğer yapı giriş kısmındaki yüksek irtifalı sundurmadır. Demir profil ayaklar üzerine oturtulmuştur. Üzerinde tek eğimli demir doğramadan çatısı mevcut ve trapez sac kaplıdır. Zemini beton etrafı açık olan yapı yaklaşık 4.00 mt. yüksekliktedir. 6.00 x 12.60 = 75.60 m2 alanlı yapının mevcut hali ile 1 m2?sinin değeri 340.- TL?dir. Toplam değeri de: 75.60 m2 x 340.- TL/m2 = 25.704.- TL?dir. Parsel üzerinde ayrıca benzer özelliklerde ve sundurma şeklinde yapılmış iki ayrı yapı bulunmaktadır. Bu yapılar da tamamen demir doğramadan yapılmıştır. Demir profil ayaklar üzerine oturtulan tek eğimli demir doğrama çatıdan ibarettirler. Çatı üzeri trapez sac kaplıdır. Etrafları açık, zeminleri beton olan yapılar (10.50 x 19.20) + (4.50 x 16.50) = 275.85 m2 alana sahiptir. Yapıların mevcut hali ile 1 m2?sinin değeri 320.- TL?dir. Toplam değeri de: 275.85 m2 x 320.- TL/m2 = 88.272.- TL?dir. Taşınmaz üzerindeki son yapı bünyesinde toprak ekmek fırını, depo-ardiye ve kümes bölümleri bulunan yapıdır. Tüm yapının üzeri demir doğrama ayaklar üzerine oturan tek eğimli demir doğrama çatı ile kapatılmıştır. Çatı üzeri trapez sac kaplıdır. Depo ve ekmek pişirme yeri yığma kagir olarak inşa edilmiştir. Zemini beton olan yapı 4.90 x 12.60 = 61.74 m2 alana sahiptir. Yapının mevcut hali ile 1 m2?sinin değeri 250.- TL?dir. Toplam değeri de: 61.74 m2 x 250.- TL/m2 = 15.435.- TL?dir. Taşınmazın muhtelif yapılar ile birlikte tamamının değeri: 1.131.410.- TL + 108.192.- TL + 25.704.- TL + 88.272.- TL + 15.435.- TL = 1.369.013.- TL?dir.
Adresi : İlmiye Mah. Sapanca / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.262,82 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar plan. Konut Alanında kaldığı, E=0.20, Hmax=6.50 mt., ön bahçe 5.00 mt. ve yan bahçe 3.00 mt. şartlarını sağlayacak şekilde ayrık niz. iki katlı (A-2) yapı iznine tabi
Kıymeti : 1.369.013,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 29/11/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 27/12/2018 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/219 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.