T.C. KARASU İCRA DAİRESİ. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 6 Kasım 2018 Salı
Saat : 10:00
Dosya No: 2018/14 TLMT
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/Sakarya (SAKARYA)
İçerik : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya il, Karasu ilçe, Aşağıincilli Mah. Kavlan Mevkii 639 Ada 5 Parsel Arsa vasıflı 1.200,03 m2, 72/1566 arsa paylı, cilt/sayfa no:252/24991, B blok, 2. Kat, Bağımsız Bölüm No:9-Mesken sayılı taşınmaz, Karasu ilçesi Yalı Mah.Yavuzyiğit Yayla İnş.SitesiB blokta tapu kayıtlarında 2.kat, fiili durumda 3.katta bulunan taşınmaz arsa vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, kat irtifak tapulu, yaklaşık 2 yıllık, kiremit çatılı sıvalı boyalı, 2 bloktan oluşan yüzme havuzlu, bahçe düzeni yapılmış etrafı çevrili site içerisinde B blokta her katta 4 toplam 12 daire bulunan 3 katlı betonarme binanın sokak yönünde kuzeybatı cephesinde 3.katta bulunan mesken daire 72.00 m2 alana sahip, 2 oda, açık mutfak salon, hol banyo ve tuvalet ile salona açılan balkon bulunmakta, sıvalı boyalı mesken giriş kapısı çelik kapı pencereler pvc, kapılar ağaç doğrama, ıslak zeminler kalebodur fayans, yer döşemeler laminant parke, kalorifer tesisatı ve petekler mevcut kombi bulunmamakta iskan edilir durumdadır.Kuşbakışı güneyinde İstanbul caddesine (Karasu-Adapazarı karayolu) 150 m, kuzeyinde Karasu Limanı ve Karadeniz sahiline 1 km ve doğusunda Karasu çarşı merkezine 2 km mesafededir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.Bu yöntem de mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur.Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak yılı yapı yaklaşık birimi faaliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürküğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın 28/03/2018 itibariyle bedel tespiti yapılmış değeri 160.000,00 TL'dir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz imar durumu uygulama imar planında "konut alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0,40 KAKS:1.20 yapı hükümlerine tabi olup, meskun mahal içinde denize yakın her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta
Kıymeti : 160.000,00 TL
KDV Oranı : 5582 Sayılı Yasanın 35.maddesi ile 3065 SayılıKDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrasına eklenen (ş) bendi Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde Yönetim Planı:21/03/2015 (Başlama tarih:21/03/2015, Bitiş tarih:21/03/2015, 23/03/2015 tarih ve 4130 Yevmiye sayılı şerh mevcut.Kaydındaki şerhler Tapu kaydındaki gibidir.İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 03/10/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 06/11/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya il, Karasu ilçe, Aşağıincilli Mah. Kavlan Mevkii 639 Ada 5 Parsel Arsa vasıflı 1.200,03 m2, 72/1566 arsa paylı, cilt/sayfa no:252/24992, B blok, 2. Kat, Bağımsız Bölüm No:10-Mesken sayılı taşınmaz, Karasu ilçesi Yalı Mah.Yavuzyiğit Yayla İnş.SitesiB blokta tapu kayıtlarında 2.kat, fiili durumda 3.katta bulunan taşınmaz arsa vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, kat irtifak tapulu, yaklaşık 2 yıllık, kiremit çatılı sıvalı boyalı, 2 bloktan oluşan yüzme havuzlu, bahçe düzeni yapılmış etrafı çevrili site içerisinde B blokta her katta 4 toplam 12 daire bulunan 3 katlı betonarme binanın sokak yönünde güneybatı cephesinde 3.katta bulunan mesken daire 72.00 m2 alana sahip, 2 oda, açık mutfak salon, hol banyo ve tuvalet ile salona açılan balkon bulunmakta, sıvalı boyalı mesken giriş kapısı çelik kapı pencereler pvc, kapılar ağaç doğrama, ıslak zeminler kalebodur fayans, yer döşemeler laminant parke, kalorifer tesisatı ve petekler mevcut kombi bulunmamakta iskan edilir durumdadır.Kuşbakışı güneyinde İstanbul caddesine (Karasu-Adapazarı karayolu) 150 m, kuzeyinde Karasu Limanı ve Karadeniz sahiline 1 km ve doğusunda Karasu çarşı merkezine 2 km mesafededir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.Bu yöntem de mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur.Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak yılı yapı yaklaşık birimi faaliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürküğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın 28/03/2018 itibariyle bedel tespiti yapılmış değeri 160.000,00 TL'dir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre:Taşınmaz imar durumu uygulama imar planında "konut alanında" kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0,40 KAKS:1.20 yapı hükümlerine tabi olup, meskun mahal içinde denize yakın her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta.
Kıymeti : 160.000,00 TL
KDV Oranı : 5582 Sayılı Yasanın 35.maddesi ile 3065 SayılıKDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrasına eklenen (ş) bendi Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde Yönetim Planı:21/03/2015 (Başlama tarih:21/03/2015, Bitiş tarih:21/03/2015, 23/03/2015 tarih ve 4130 Yevmiye sayılı şerh mevcut.Kaydındaki şerhler Tapu kaydındaki gibidir.İpotek ve haciz şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 03/10/2018 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 06/11/2018 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/14 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/07/2018