T.C. KARASU İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 5 Kasım 2018 Pazartesi
Saat : 10:00
Dosya No: 2017/650 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/Sakarya (SAKARYA)
İçerik : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli, Karasu İlçesi, Aşağıincilli Mahallesi, Sakaryayolu Mevkii, 390 ada, 205 parsel sayılı, 1.522,98m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer alan kat mülkiyeti tesisli (A2) Bloğun Bodrum Katındaki 39/3456 arsa paylı (4) bağımsız bölüm nolu meskenin tamamı kayıtlı olup tapu kaydında haciz ve ipotek şerhleri yer almaktadır.Parselin, kaydında belirtilen tüm sahası: 1.522,98 m2dir.Satışa konu taşınmaz; Sakarya İli, Karasu İlçesi, Yalı Mahallesi, 102 Nolu Sokak, Duru Sitesi,C2 Blok,D.4 numaralı meskenin tamamıdır. Ana Gayrimenkul:Söz konusu parsel Karasu-Kocaali yolunun 350 m. kuzeyinde ve ilçe merkezine yaklaşık olarak 1500 m. ve Karadeniz sahiline 300 m mesafededir.Parsel güneyden 102 nolu sokağa, doğudan 104 nolu sokağa ve batıdan imar yoluna cephelidir. Parsel düz bir topoğrafyaya sahip olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Etrafı konut tarzı yapılar ile çevrili parsel üzerinde Duru Sitesi adı altında 2 bloktan oluşan bina ve müşterek yüzme havuzu bulunmaktadır.(A2) Blok bodrum+zemin+2 normal kattan ibaret 4 katlı betonarme bina olup,ahşap çatısı kiremit örtülü, dışı sıvalı ve boyalı, doğramaları ise PVCdir. Binada doğalgaz hattı bulunmaktadır.(4) Nolu Mesken:4 nolu bağımsız bölüm 39,00 m2 alanlıdır. Daire hol, salon-mutfak, 1 oda ve WC-duş kısmından ibarettir.Dairenin doğramaları PVCdir.Projesine göre ıslak hacim duvar ve tavanları ile balkon döşemesi ile hol döşemesi seramik kaplı, diğer mekanlar ise laminant parke döşelidir. Dairede doğal gaz bağlantısı bulunmamaktadır.İncelenen Onaylı Proje, Konum rapor ekindedir. Mesken kapısı kapalı olduğundan gerekli tespitler dışarıdan yapılmıştır.Ruhsat Bilgileri:Parsel üzerindeki dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı binanın Yapı Ruhsatı 09.06.2012 tarihlidir.Parselin bulunduğu mevkii, konumu, imarı, yüzölçümü, hâlihazır durumu, ulaşım imkânlarının yürüme mesafesinde olması, merkeze, meskûn mahalle, ana artere, duraklara, hastanelere, sosyal tesislere uzaklığı, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında;(4) nolu Meskenin arsa payı ve yapı değeri olarak bugünkü kıymeti:150.000,-TLdir. Satışa konu taşınmazın adresi; Sakarya İli, Karasu İlçesi, Yalı Mahallesi,102 Nolu Sokak, Duru Sokak, C2 Blok, D:4
İmar Durumu :Bilirkişi raporuna göre;Karasu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre 390 ada 205 parsel Konut Alanında kalmakta ve TAKS:0,40, KAKS:1,20, A-3 (AyrıkNizam 3 Kat) kat yapılaşma şartlarına haiz olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde Yönetim Planı 03/05/2012 tarih ve 3440 Yevmiye sayılı şerh mevcuttur.Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/11/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 30/11/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/650 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/08/2018