T.C. KARASU İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 12 Kasım 2018 Pazartesi
Saat : 14:30
Dosya No: 2018/164 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ Karasu Belediye Başkanlığı Mezat Salonu Karasu/Sakarya (SAKARYA)
İçerik : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya-Karasu-Yukarı Aziziye Mahallesi, Çamurluk mevkiindeki 1459 Ada 12 nolu parsel, 3.490,67-m2 miktarında tam hisse ve Fındık Bahçesi olarak kayıtlıdır.Parselin Yukarı Aziziye Mahallesi, Çamurluk mevkiinde 3.490,67-m2 yer olduğu tespit edildi.Talimata konu taşınmazın; Doğusu 10 nolu parsel, batısı 13 nolu parsel, kuzeyi 11 nolu parsel, güneyi arazi yolu ile çevrili vaziyette, killi-tın toprak yapısında, toprağı derin ve geçirgen, %4-6 dolayında meyilli, engebeli,üzerinde fındık tesis edilmiş vaziyette, fındıklar düzenli, bakımlı, yaklaşık 15-20 yaşlarında, ekonomik verim çağındadır. Mevcut görüntüsü ve genel özellikleri itibarı ile AKK sınıflamasında IV.Sınıfta yer alabilecek, kuru Dikili Tarım Arazisi niteliklerine haiz yerdir.Söz konusu taşınmazın kadastral ulaşım yolu mevcut, mahalle yerleşim merkezine 2,5-3 km. mesafede olup, yol, su, elektrik, telefon vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanamamaktadır.Dosyada mevcut 1459 Ada12 Nolu parsel, Sakarya ili, Karasu İlçesi Yukarı Aziziye Mahallesi, Çamurluk mevkiinde yer almaktadır.Bulunduğu mevkii, yerleşim yerine uzaklığı, yüzölçümü, halihazır durumu, ulaşım imkanları, merkeze, meskun mahalle, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede, söz konusu taşınmazın;A-Birim (arz) değerinin 18-TL/m2 olabileceği kanaati hasıl olmuş olup,B-Toplam arz değeri=18-TL/m2X3.490,67-m2=62.832,00-TL olarak,C-Üzerindeki fındıkların (muhtesatın) değeri: Birim alanda ortalama 50-Adet/Dekar olmak üzere üzerinde toplam da 3.490,67X50=175-Adet fındık ocağı mevcuttur. Her bir ocağın, mevcut durumları (gelişmişlik-bakım-sıhhat Vb.) göz önünde bulundurularak değerlerinin 250-TL/Adet olabileceği kanaati ile fındık ocaklarının toplam değeri=175X250=43.750,00-TL olarak,D-Arazinin Toplam Değeri: Söz konusu taşınmazın toplam değeri=Arz değeri+Üzerindeki muktesatın değeri=62.832,00+43.750,00=106.582,00-TL'dir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre Karasu Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.04.2018 tarih ve 48774439-310.99- E.74335 sayılı yazılarında, bahse konu taşınmazın; Orman Arazileri grubu içerisinde yer almakta olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 106.582,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.Taşınmazın tapu kaydı Muhdesat Bilgisi:"Parsel üzerindeki fındık ağaçları 1948 doğumlu Hasan oğlu İbrahim Güner'in kullanımında olup halen kendisine aittir." şeklinde şerh mevcuttur.
Taşınmazın beyan hanesinde "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış trhi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 say. Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 trhli ve 6183 say. Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır." şeklinde 07/07/2014 tarih ve 10588 Yevmiye sayılı şerh mevcuttur.
1. Satış Günü : 12/11/2018 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 10/12/2018 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Karasu Belediyesi Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/164 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/08/2018