T.C. KARASU İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 4 Aralık 2018 Salı Saat : 10:00
Dosya No: 2018/90 TLMT
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri :Sakarya il, Karasu İlçe, Yukarıaziziye Mah. 335 Ada 14 Parsel, 11 Nolu bağımsız bölüm, Arsa payı:122/3142, cilt/sahife no:3/287, Karasu ilçesi Aziziye mah. Hastane caddesi B Blok No:11 adresinde zemin üzeri 2. katta bulunan taşınmaz arsa vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, kat irtifak tapulu, yaklaşık 3 yıllık, kiremit çatılı, sıvalı boyalı, her katta 4 toplam 12 daire bulunan 3 katlı betonarme binanın arka bahçeye bakan kısmında kuzeybatı cephesinde merdiveni çıkınca karşıda solda bulunan mesken daire, 104,00m² kullanım alanına sahip,3 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet, yatak odasında ebeveyn banyo ile mutfak ve salona açılan 2 balkon bulunmakta, sıvalı boyalı, mesken giriş kapısı çelik kapı,pencereler pvc kapılar ağaç doğrama, ıslak zeminler kalebodur fayans, oda yer döşemeler laminat parke, mutfakta mermer tezgah üzeri mutfak dolabı ile banyoda duşakabin ve klozet bulunmakta, doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır.Taşınmaz ruhsat tarihi 06.04.2015 olup, meskun mahal içinde, doğu yönünden sokak yoluna kuzey yönünden Gazi caddesine cepheli, ulaşım imkanları iyi, her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak batısında Aziziye merkez camiine 400 metre ve Karasu Belediyesine 1.3 km, kuzeyinde Karadeniz sahiline 1.7 km mesafededir.Gayrimenkul Değer Tespiti:Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir.Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Taşınmazın 25.05.2018 itibariyle bedel tespitleri yapılmış değeri 210.000,00TL.İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre;Karasu Kent Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapı hükümlerine tabiKıymeti : 210.000,00 TLKDV Oranı : %1Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.(Beyan hanesinde Yönetim Planı 18/08/2015, 24/08/2015-13470 Yevmiye sayılı şerh mevcuttur)1. Satış Günü : 04/12/2018 günü 10:00 - 10:05 arası2. Satış Günü : 08/01/2019 günü 10:00 - 10:05 arasıSatış Yeri : Karasu Belediyesi Mezat Salonu Karasu/SAKARYA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Satış şartları :1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/90 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
|