GEYVE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
İhale Tarihi ve Saati: 28 Kasım 2018 Çarşamba
Saat : 10:30
Dosya No: 2018/192 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : atılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre satışa konu taşınmaz Sakarya, Taraklı, Taraklı Mah., 3142 parselde kayıtlı, tarla vasıflı 5.000,00 m² alana sahip taşınmaz tarımsal amaçla kullanılmamaktadır. Taşınmazın üzerinde 5 adet yapı bulunmaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ancak imar planı dışındadır. Taşınmazın kadastral yolu vardır. Taraklı ilçe merkezine 4 km, Sakarya il merkezine 60 km uzaklıktadır. Taşınmazın tüm vasıf ve unsurları göz önüne alındığında 1 m²'sinin 20,00 TL, toplam değerinin ise 100.000,00 TL olabileceği belirtilmiştir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların değerlendirilmesi
1-) 2 Katlı Mesken Bina: Yaklaşık 25-30 yıllık, kargir yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat Maliyet grubu 3/A yapı grubunda, 308 m² inşaat alanına sahip, çatısı ondülin, sıvalı boyalı, güneş enerjili, kapı ve pencereleri ağaç doğrama her katta meskende 3 oda, salon, mutfak, banyo ve tuvalet bulunmakta, sobalı ısıtma sistemine sahip, iskan edilir durumda, m² fiyatı 800,00 TL, %0,45 yıpranma payı düştükten sonraki değeri 135.520,00 TL olarak belirtilmiştir.
2-) Tek Katlı Mesken Bina: Yaklaşık 15-20 yıllık, kargir yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat Maliyet grubu 3/A yapı grubunda, 98 m² inşaat alanına sahip, çatısı ondülin, sıvalı boyalı, kapı ve pencereleri ağaç doğrama her katta meskende 2 oda, salon, mutfak, banyo ve tuvalet bulunmakta, sobalı ısıtma sistemine sahip, iskan edilir durumda, m² fiyatı 800,00 TL, %0,35 yıpranma payı düştükten sonraki değeri 50.960,00 TL olarak belirtilmiştir.
3-) Tek Katlı Mesken Bina: Yaklaşık 4-5 yıllık, betonarme yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat Maliyet grubu 3/A yapı grubunda, 164 m² inşaat alanına sahip, çatısız, sıvalı boyalız, 4 oda, salon, mutfak, banyo ve tuvalet olarak inşaa edilmiş, kaba inşaat halinde pencereler pvc, kapılar takılmamış, iç cepheler kısmen sıvalı kısmen sıvasız, mutfak ve ıslak zeminler yapılmamış, iskan edilir durumda, m² fiyatı 800,00 TL, %0,60 yıpranma payı düştükten sonraki değeri 52.480,00 TL olarak belirtilmiştir.
4-) Tek Katlı Mesken Bina: Yaklaşık 15-20 yıllık, kargir yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat Maliyet grubu 3/A yapı grubunda, 115 m² inşaat alanına sahip, çatısı kiremit, güneş enerjili, sıvalı boyalı, kapı ve pencereleri ağaç doğrama her katta meskende 3 oda, salon, mutfak, banyo ve tuvalet bulunmakta, sobalı ısıtma sistemine sahip, iskan edilir durumda, m² fiyatı 800,00 TL, %0,25 yıpranma payı düştükten sonraki değeri 69.000,00 TL olarak belirtilmiştir.
5-) Tek Katlı Hayvan Ahırı: Yaklaşık 25-30 yıllık, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat Maliyet grubu 1/B yapı grubunda, 56 m² inşaat alanına sahip, kısmen kerpiç, kısmın tuğla, kiremit çatılı, büyükbaş hayvan ahırı olarak kullanılan yapının m² fiyatı 228,00 TL, %0,70 yıpranma payı düştükten sonraki değeri 3.830,40 TL olarak belirtilmiştir. Buna göre yapıların toplam değeri 311.790,40 TL, parselin değeri 100.000,00 TL, yapılarla birlikte taşınmazın toplam değeri ise 411.790,40 TL olarak belirtilmiştir.
Adresi : Sakarya, Taraklı, Taraklı Mah., 3142 parsel
Yüzölçümü : 5.000 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 411.790,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 28/11/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 15/01/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : GEYVE ADALET SARAYI İCRA DAİRESİ GEYVE / SAKARYA -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/192 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.