TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

İhale Tarihi ve Saati: 20 Aralık 2017 Çarşamba Saat : 10:00

Dosya No: 2016/572 TLMT.

İhaleyi Açan : GEYVE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İhale Yeri : SAKARYA/GEYVE (SAKARYA)

İçerik : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :



1 NO'LU TAŞINMAZIN



Özellikleri : Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre; satışa konu taşınmaz Sakarya, Geyve, Orhaniye Mah., 61 ada, 62 parsel sayılı taşınmaz üzerinde zemin kat 1 nolu bağımsız bölümdür. Söz konusu taşınmaz Alifuatpaşa mahallesinden (kuzeyden) gelip güney istikametine devam ederek şehir merkezine ulaşan ana arterin batısında ve bu yola cephelidir. çok az eğimli düz bir topoğrafik yasısı vardır. Ekonomik inşaat yapımına elverişlidir. Alt yapı hizmetlerinin tümünden yararlanmaktadır. Geyve Belediyesinin yazısına göre taşınmaz Uygulama İmar Planında bitişik nizam 3 katlı yapılaşmaya müsait, konut+ticaret alanında kaldığı anlaşılmaktadır. Bina çevrelerinde bahçe düzenlemesi de yapılmıştır. Parselin sayılan bu özellikleri, gometrik yapısı, zemin arazi yapısı, emlak alım-satım rayiçleri, alanı ve yakın çevresinde bu tip taşınmazlara olan arz-talep vs. Durumu gibi hususlar değerlendirildiğinden keşif tarihi itibariyle m² fiyatı 1.000,00 TL olup arsa payı değeri 122.726,67 TL'dir. 1 nolu bağımsız bölüm işyerinin değeri; satışa konu taşınmaz 3 katıl BAK tarzda yapılmış binanın zemin katının tamamıdır. Diğer katlara bina içinden merdiven ile çıkıldığından merdiven alanı da bu bağımsız bölüm içindedir. Toplam alanı 227,98 m² olup merdiven boşluğu düşüldükten sonra kullanım alanı 190,35 m²'dir. Dış cephesi sıvalı, ve boyalı, üç cephesi kapalı, yol cephesi (doğu cephesi) giriş cephesi olup camekan şeklindedir. Yaklaşık 4 yıllık bir binadır. 2016 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri cetveline göre 3. Sınıf A grubu bir yapı olup m² fiyatı 630,00 TL, yıpranma payı %5, ayrıca ticraet alanında ve ana caddeye cephesi olması nedeni ile %20 objektif değer artışına sahiptir. Buna göre işyeri değeri 145.952,95 TL toplam değeri ise 268.679,62 TL olarak belirtilmiştir.

Adresi : Sakarya, Geyve, Orhaniye Mah., 61 ada, 62 parsel sayılı

taşınmaz üzerinde zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm

Yüzölçümü : 227,98 m2

Arsa Payı : 2/6

İmar Durumu : Uygulama İmar Planında bitişik nizam 3 katlı yapılaşmaya müsait,

konut+tiracaret alanında

Kıymeti : 268.679,62 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Yönetim planı: 19/10/2015 (Başlama tarihi: 19/10/2015, Bitiş tarihi:19/10/2015)

1. Satış Günü : 20/12/2017 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 16/01/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : GEYVE ADALET SARAYI İCRA DAİRESİ GEYVE / SAKARYA -