Sakarya/Hendek'te 126 m² daire icradan satılıktır (çoklu satış)
İhale Tarihi ve Saati: 20 Mayıs 2019 Pazartesi
Saat : 14:00
Dosya No: 2017/1071 ESAS
İhaleyi Açan : HENDEK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
İhale Yeri : HENDEK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK
İCRA DAİRESİ
2017/1071 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii 165 Ada 121 Parsel de kaindir 571,55 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Zemin Katı Dükkan 3 katı mesken olan dört katlı betonarme bina arsası niteliğindedir taşınmaz zemin üstü 1 katta bulunmakta olup 8 numaralı bağımsız bölüm mesken vasfındadır. Borçlu Nihat ŞEKER adına tam hisselidir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezine 1-2 kilometrelik bir mesafede olduğu merkez mahalle olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belli bir ekonomik gelir getiren özel mülk kapsamındadır.taşınmazın serbest piyasa fiyat araştırmasına göre taşınmazın 1 metrekaresinin değeri 1.000,00 TL dir. 571.55 m² x 1.000 TL = 571.550,00TL dir. 8 numaralı bağımsız daire 126 m² dir bağımsız bölüm 4 oda 1 salon tuvalet banyo antre mutfak ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. 126 m² x 838 TL / m² = 105.588,00 TL Yıpranma Oranı 0,25 Yıpranmış Bedeli:105.588,00 TL 0,25 = 26.397,00TL = 79.191,00 TL Arsa Payı: 3/24 = 71.443,75 TL Toplam = 150.634,75 TL dir. 8 numaralı bağımsız meskenin değeri: 150.634,75 TL olup,piyasa rayiç değeri göz önüne alındığında taşınmazın toplam değeri 130.000,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 130.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii 165 Ada 121 Parsel de kaindir 571,55 m² yüzölçümüne sahiptir. TaşınmazZemin Katı Dükkan 3 katı mesken olan dört katlı betonarme bina arsası niteliğindedir taşınmaz 2 katta bulunmakta olup 10 numaralı bağımsız bölüm mesken vasfındadır. Borçlu Nihat ŞEKER adına tam hisselidir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezine 1-2 kilometrelik bir mesafede olduğu merkez mahalle olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belli bir ekonomik gelir getiren özel mülk kapsamındadır. taşınmazın serbest piyasa fiyat araştırmasına göre taşınmazın 1 metrekaresinin değeri 1.000,00 TL dir. 571.55 m² x 1.000 TL = 571.550,00 TL dir. 10 numaralı bağımsız daire 126 m² dir bağımsız bölüm 4 oda 1 salon tuvalet banyo antre mutfak ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. 126m² x 838 TL / m² = 105.588,00 TL Yıpranma Oranı 0,25 Yıpranmış Bedeli:105.588,00 TL 0,25 = 26.397,00 TL = 79.191,00 TL Arsa Payı: 3/24 = 71.443,75 TL Toplam = 150.634,75 TL dir. 10 numaralı bağımsız dükkanın değeri: 150.634,75 TL olup,piyasa rayiç değeri göz önüne alındığında taşınmazın toplam değeri 130.000,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 130.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii165 Ada 121 Parsel de kaindir 571,55 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Zemin Katı Dükkan 3 katı mesken olan dört katlı betonarme bina arsası niteliğindedir taşınmaz zemin katta bulunmakta olup 1 numaralı dükkan vasfındadır. Borçlu Nihat ŞEKER adına tam hisselidir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezine 1-2 kilometrelik bir mesafede olduğu merkez mahalle olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belli bir ekonomik gelir getiren özel mülk kapsamındadır. taşınmazın serbest piyasa fiyat araştırmasına göre taşınmazın 1 metrekaresinin değeri 1.000,00 TL dir. 571.55 m² x 1.000 TL = 571.550,00 TL dir. Taşınmazın zemin katında bulunan bağımsız bölüm iş yerleri yine aynı katta bulunan kömürlükler ile birleştirilmiş ve kat irtifak projesindeki metrekarelerden daha büyük bir hale gelmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TÜM AYRILMA İŞLEMLERİ İHALE ALICISI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. 1 numaralı dükkan bağımsız iş yerinin yaklaşık m² si 22.10 m² dir. Buna göre 22.10 m² x 838 TL /m² = 18.519,80 TL Yıpranma Oranı 0,25 Yıpranmış Bedeli 18.519,80 TL x 0,25 =4.629,95 TL dir. 18.519.80 TL -4.629,95 TL = 13.889,85 TL Arsa Payı: 1/2423.814,58 TL Toplam = 37.704,43TL dir.1 numaralı bağımsız dükkanın değeri: 31.750,78 TL olup,piyasa rayiç değeri göz önüne alındığında taşınmazın toplam değeri 65.000,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 65.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii165 Ada 121 Parsel de kaindir 571,55 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Zemin Katı Dükkan 3 katı mesken olan dört katlı betonarme bina arsası niteliğindedir taşınmaz zemin katta bulunmakta olup 2 numaralı dükkan vasfındadır. Borçlu Nihat ŞEKER adına tam hisselidir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezine 1-2 kilometrelik bir mesafede olduğu merkez mahalle olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belli bir ekonomik gelir getiren özel mülk kapsamındadır.taşınmazın serbest piyasa fiyat araştırmasına göre taşınmazın 1 metrekaresinin değeri 1.000,00 TL dir. 571.55 m² x 1.000 TL = 571.550,00 TL dir. Taşınmazın zemin katında bulunan bağımsız bölüm iş yerleri yine aynı katta bulunan kömürlükler ile birleştirilmiş ve kat irtifak projesindeki metrekarelerden daha büyük bir hale gelmiştir.BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TÜM AYRILMA İŞLEMLERİ İHALE ALICISI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. 2 numaralı dükkan bağımsız iş yerinin yaklaşık m² si 26,64 m² dir. Buna göre 26,64 m² x 838 TL /m² =22.324,32 TL Yıpranma Oranı0,25 Yıpranmış Bedeli 22.324,32TL x 0,25 =5.581,08 TL dir. 22.324,32 TL -5.581,08 TL= 16.743,24 TL Arsa Payı 1/24 23.814,58 TL -Toplam =40.557,82 TLdir. 2 numaralı bağımsız dükkanın değeri:34.604,17 TL olup,piyasa rayiç değeri göz önüne alındığında taşınmazın toplam değeri 80.000,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 80.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii 165 Ada 121 Parsel de kaindir 571,55 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Zemin Katı Dükkan 3 katı mesken olan dört katlı betonarme bina arsası niteliğindedir taşınmaz zemin katta bulunmakta olup 3 numaralı dükkan vasfındadır. Borçlu Nihat ŞEKER adına tam hisselidir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçe merkezine 1-2 kilometrelik bir mesafede olduğu merkez mahalle olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz belli bir ekonomik gelir getiren özel mülk kapsamındadır. taşınmazın serbest piyasa fiyat araştırmasına göre taşınmazın 1 metrekaresinin değeri 1.000,00 TL dir. 571.55 m² x 1.000 TL = 571.550,00 TL dir. Taşınmazın zemin katında bulunan bağımsız bölüm iş yerleri yine aynı katta bulunan kömürlükler ile birleştirilmiş ve kat irtifak projesindeki metrekarelerde daha büyük bir hale gelmiştir. .BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TÜM AYRILMA İŞLEMLER İHALE ALICISI TARAFINDAN YAPILACAKTIR. 3 numaralı dükkan bağımsı ziş yerinin yaklaşık m² si 20,62 m² dir. Buna göre 20,62 m² x 838 TL /m² = 17.279,56 TL Yıpranma Oranı 0,25 Yıpranmış Bedeli: 17.279,56 TLx 0,25 =4.319,89 TL17.279,56 TL- 4.319,89 TL = 12.959, 67 TL Arsa Payı : 1/24= 23.814,58 TL Toplam = 36.774,25 TL dir . 3 numaralı bağımsız dükkanın değeri: 30.820,60 TL olup,piyasa rayiç değeri göz önüne alındığında taşınmazın toplam değeri 60.000,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Kat Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır.
Kıymeti : 60.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 15:20 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 15:20 - 15:25 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi FabrikaAltı Mevkii 165 Ada 120 Parselde kaindir. 453,19 m² yüzölçümüne sahiptir. arsa vasıfındadır. tam hisseli olarak Salih ÖZBEREKET' e aittir.Trafik hareketin yoğun olduğu çarşı merkezine 1.5 km mesafede yer almaktadır. pazar yericami ve resmi dairelere yakınlığı ile oldukça avantajlı bir konumdadır.üzerinde çelik karkas yapı bulunmaktadır.Çelik yapı natamam vaziyettedir.arsa sınırları betonarme bahçe duvarı ile örülüdür.davacı tarafından söz konusu parselde yol geçildiği fakat 13/02/2017 tarih ve 2/90 sayılı Büyükşehir Maclis Kararı ile planda belirtilen yolun kaldırıldığı bilgisi tarafımıza bildirildiği iletilmiştir. söz konusu parsele imar izni halen verilmemiştir.arsa üzerinde 245,00 m² büyüklüğünde 5-6 yıllık 4 mt yüksekliğinde çelik karkas halde 4-5 yıllık yapı bulunmaktadır. yapının % 50 si tamamlanmıştır.söz konusu taşınmaz 2. sınıf yapıda C grubundadır.taşınmazın üzerindeki bina değeri 74.667,00 TL olup arsa değeri 543.828,00 TL olmakla toplam taşınmaz değeri 618.603,00 TL dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat ticaret +
konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 618.603,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/05/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1071 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/04/2019