Sakarya/Sapanca'da arsa tapulu bina icradan satılıktır
İhale Tarihi ve Saati: 22 Mayıs 2019 Çarşamba
Saat : 14:00
Dosya No: 2018/86 ESAS
İhaleyi Açan : SAPANCA İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
İhale Yeri : SAPANCA İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
SAPANCA
İCRA DAİRESİ
2018/86 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 861 Parsel, YANIK Mahalle/Köy, Konum olarak ilçe çekirdek merkezinin 7.5 Km. batısında, İzmit caddesinin de 200 mt. güney üst kısmında kalmaktadır. Etrafı tamamen konut şeklinde yapılaşmıştır. Yakın çevrede işyeri yoktur. Taşınmaz batı ucundan henüz fiilen açılmamış 7.00 mt.'lik imar yoluna cephelidir. Ancak fiili ulaşım parsel içi yollardan sağlanmaktadır. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Topoğrafik olarak % 4 - 6 eğimli bir arazide yer almakta, yol dışında elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme vs. gibi altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak ayrılan sahada kaldığı, Emsal=0.40 ve Hmax=6.50 mt. şartlarını sağlamak ve çekme mesafelerine uymak kaydı ile ayrık nizamda iki katlı (A-2) yapı iznine tabi olduğu bildirilmiştir. Sayılan özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında 1 m2'sinin zemin değeri 300.- TL'dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 600 m2 x 300.- TL/m2 = 180.000.- TL'dir. Taşınmaz üzerinde iki ayrı bina bulunmaktadır. Bunlardan ilki üç katlı mesken binasıdır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri çoğunlukla sıvasız, üzerinde ahşap çatı mevcut ve ondüline örtülüdür. Yapının her katında birer mesken bulunmaktadır. Meskenlerin her biri girişte bir antre-koridor ile bir salon, iki oda, mutfak, banyo, lavabo-wc'den ibarettir. Ayrıca birer balkonları vardır. En üstteki meskende oda sayısı bir eksik, balkon sayısı bir fazladır. İç kısımlarda oda zeminleri ahşap laminat parke, diğer zeminler seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış pencereler PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermer tezgah ve mobilyalı dolapları, banyoda lavabo ve kabinli duş teknesi vardır. Meskenlerde kalorifer tesisat boruları döşenmiş, ancak petekler ve kombileri takılmamıştır. Bu nedenle halen soba ısıtmalıdırlar. Bina 10.80 x 10.00 = 108 m2 inşaat oturma alanına sahiptir. Yapının sayılan özelliklerinin yanı sıra yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 640 TL'dir. Toplam değeri de:108 m2 x 3 kat x 640.- TL/m2 = 207.360. TL'dir. Taşınmaz üzerindeki bir diğer yapı tek katlı mesken binasıdır. Doğu bitişiğindeki parsele bir miktar tecavüzlü durumda olan yapı yığma kagir olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri kısmen sıvalı, üzerinde ahşap çatısı mevcut ve ondüline örtülüdür. Üç oda, mutfak, banyo-wc'den ibaret meskende oda zeminleri ahşap laminat parke kaplı, duvarlar sıvalı ve boyalı, tavanlar ahşap, iç kapılar ahşap, pencereler kısmen ahşap kısmen de PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Ön girişte tek balkonu bulunan yapı soba ısıtmalıdır. (8.70 x 10.65) + (3.80 x 5.00) = 111.65 m2 toplam inşaat alanına sahip yapının sayılan özelliklerinin yanı sıra yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 350.- TL'dir. Buna göre yapının tamamının değeri: 111.65 m2 x 350.- TL/m2= 39.077.- TL'dir. Böylece tamamı borçlulara ait 861 parsel nolu arsanın, üzerinde bulunan binalar ile birlikte tamamının değeri: 180.000.- TL + 207.360.- TL + 39.077.- TL = 426.437.- TL'dir.
Adresi : Yanık Mahallesi Köyiçi Mevkii No:76 Sapanca / SAKARYA
Yüzölçümü : 600 m²
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı
Kıymeti : 426.437,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 22/05/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 24/06/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/86 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.