Sakraya Hendek'te 3+1 daire icradan satılıktır (çoklu satış)
İhale Tarihi ve Saati: 16 Mayıs 2019 Perşembe
Saat : 14:00
Dosya No: 2017/514 TLMT.
İhaleyi Açan : HENDEK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
İhale Yeri : HENDEK İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK
İCRA DAİRESİ
2017/514 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi Beştepeler Mevkii 635 Ada 23 Parselde kain Konut vasfında taşınmazdır. Ana niteliği arsadır 1.302,57 m² yüzölçümündedir. 1.Kat 7 numaralı bağımsız bölümdür.Tam hissesi Sabahattin oğlu Ferdi KAHVECİ adına kayıtlıdır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre E: 1.40 Y en çok: 13.00 m konut yapılaşma şartlarına haizdir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmazın etrafı bahçe duvarı ile çevrili 4 katlı apartmanın zemin üstü 1. Katta bulunan 7 numaralı bağımsız bölüm betonarme yapı, pencereleri pvc, kapılar ahşap doğrama , 3 oda,hol, salon, mutfak , 2 balkon ,banyo,ebeveyn banyosu ve tuvalet +Lavabosu bulunan yerler parke ıslak zeminler kalebodur fayans ve doğalgaz ısınma sistemine sahip olduğu ve asansöre sahip olmadığı görülmüştür. Söz konusu taşınmaz şehir merkezinin 0.5-1 Km Güneyinde belediye uygulama imar plan alanı sınırları içinde ve konut alanında kalmaktadır. Elektrik , Su, doğalgaz ve telefon hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Arsanın değeri 1.302,57 m²X 500,00 TLm² =651.285,00 TL dir. Değerler 2017 Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Binanın brüt alanı m² 127,07 TL Binanın yaşı 0-3 yıpranma oranı 0,04 dür.3 Sınıf B Grubu İnşaat Maliyeti inşaat yapı değeri= 102.225,27 TL dir. Taşınmazın borçlu hissesine oranı m² olarak 8154/130257 den taşınmaz arsa değeri ile birlikte 40.770 TL Bina inşaat yapı değeri ile birlikte 142.995.57 TL dir taşınmazın konumu piyasa rayiçleri dikkate alındığında toplam kıymet değeri 175.000,00 TL dir.
Kıymeti : 175.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 16/05/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 12/06/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Başpınar Mahallesi Beştepeler Mevkii 635 Ada 23 Parselde kain Konut vasfında taşınmazdır. Ana niteliği arsadır 1.302,57 m² yüzölçümündedir. 1.Kat 8 numaralı bağımsız bölümdür. Tam hissesi Sabahattin oğlu Ferdi KAHVECİ adına kayıtlıdır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre E: 1.40 Y en çok: 13.00 m konut yapılaşma şartlarına haizdir. Gayrimenkulün değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmazın etrafı bahçe duvarı ile çevrili 4 katlı apartmanın zemin üstü 1. Katta bulunan 8 numaralı bağımsız bölüm betonarme yapı, pencereleri pvc, kapılar ahşap doğrama ,3 oda,hol, salon, mutfak , 2 balkon ,banyo,ebeveyn banyosu ve tuvalet +Lavabosu bulunan yerler parke ıslak zeminler kalebodur fayans ve doğalgaz ısınma sistemine sahip olduğu ve asansöre sahip olmadığı görülmüştür. Söz konusu taşınmaz şehir merkezinin 0.5-1 Km Güneyinde belediye uygulama imar plan alanı sınırları içinde ve konut alanında kalmaktadır. Elektrik , Su, doğalgaz ve telefon hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Arsanın değeri 1.302,57 m²X 500,00 TLm² =651.285,00 TL dir.
Değerler 2017 Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.
Binanın brüt alanı 131,29 m² dir.0-3 yaşındadır. Yıpranma oranı 0,04 dür. 3 Sınıf B Grubu İnşaat Maliyeti inşaat yapı değeri= 105.620,18 TL dir. Taşınmazın borçlu hissesine oranı m² olarak 8154/130257 den taşınmaz arsa değeri ile birlikte 40.770 TL Bina inşaat yapı değeri ile birlikte 146.390,18 TL dir taşınmazın konumu piyasa rayiçleri dikkate alındığında toplam kıymet değeri 180.000,00 TL dir.
Kıymeti : 180.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 16/05/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 12/06/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/514 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.