T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2017/985 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 29 Mart 2019 Cuma
Saat : 14:00
Dosya No: 2017/985 ESAS
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ
2017/985 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi İkbaliye köyü köy civarı mevkii 184 parsel de kain 3.880 m² yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmazdır. taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır.Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.Mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış taşınmazın emsaller konum büyüklük fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler karşılaştırılmış satış ilanları incelenmiş taşınmazın alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır.Binalar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak 2018 yılı yapı yaklaşık birimi maliyetleri hakkında tebliği ile 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmaz Ahmet oğlu Ruhi TEMİZCE adına ½ hisselidir. diğer hissedar Fatma ÖZEL dir. taşınmazın metre kare fiyatının belirlenmesinde konum büyüklük ulaşım fiziksel özellikler imar durumu yerleşim yerine uzaklığı gibi hususlar göz önüne alınmıştır. Metre karesinin 75.00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.3.880 m² x 75,00 TL =291.000,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip ağaçlar vardır 10-15 yaşlarında 2 adet armut ağacı 250,00 TL tanesi 125 TL den, 10-15 yaşlarında 1 adet karaçam 175,00 TL ,10-15 yaşlarında 1 incir ağacı 125,00 TL, 10-15 yaşlarında 2 adet erik ağacı 100,00 TL den 200,00 TL 10-15 yaşlarında 1 adet hurma ağacı 75,00 TL den,15-20 yaşlarında 1 adet ceviz ağacı 500,00 TL den , 1-5 yaşlarında 1 adet Leylandi 75,00 TL den, 1-5 yaşlarında 1 adet Servi75,00 TL den , 1-5 yaşlarında 1 adet Vişne ağacı 50,00 TL den,5-10 yaşlarında 20 adet Fındık ağacı 50,00 TL den 1.000 TL toplam 2.525,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde 1 adet taban alanı yaklaşık 100 m² olan tek katlı kargir 2 oda salon , mutfak, tuvalet, banyo ,hol, balkon bulunan çatısı yapılı kapı ve pencereleri takılı , dış cephesi boyalı bir ev olduğu görülmüştür. Tek katlı evin değeri yapının alanı 100 m² x birim fiyatı 800 TL m² x yıpranma ve eksikliklerden kalan oran 0,75 = 60.000,00 TL dir. Taşınmaz özel mülk kapsamındadır. 291.000,00 TL+2.525,00 TL+60.000,00TL= 353.525,00 TL dir. Borçlunun hissesine düşen değer ½ 176.762,50TL dir.
İmar Durumu : Taşınmaz Köy Yerleşik Alanı İçerisinde Kalmaktadır.
Kıymeti : 176.762,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 29/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 24/04/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/985 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.