T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ 2018/595 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 20 Mart 2019 Çarşamba
Saat : 14:01
Dosya No: 2018/595 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. HENDEK İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
HENDEK
İCRA DAİRESİ
2018/595 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Karadere köyü köyiçi mevkii 128 Ada 8 Parsel 1.840,00 m² yüzölçümlü tek kat ev ve bahçe vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. taşınmaz borçlu İhsan BAŞARIK adına kayıtlıdır. Taşınmaz köy yerleşik alanı içinde kalmaktadır.Taşınmazın metre karesinin belirlenmesinde fiziksel özellikleri imar durumu ve yerleşim yerine uzaklığı hususlara dikkat edilmiştir.Taşınmazın metre karesinin 35.00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz 1.840 m² x 35.00= 64.400,00 TL dir. Taşınmaz% 8-10 mehile sahip olup içerisinde ekonomik değere sahip olmayan süs bitkileri meyveli meyvesiz ağaçlar ve ağaççıklar değerlendirilmeye alınmamıştır.Taşınmaz üzerinde 1 adet taban alanı yaklaşık 95 m² olan iki katlı betonarme,her katında 2 oda salon mutfak banyo tuvalet hol ve balkondan teşkil daire bulunan cepheleri boyalı çatısı yapılı kapı penceresi takılı ev 95 m²x 2x800 TL = 112.480,00 TL Yine taşınmaz üzerinde 1 adet taban alan yaklaşık 81 m² olan alt katı yığma üst katı ahşap ahır-samanlık zemin kat 81 m² x 228 TL /m² x 0,65 = 12.004,20 TL Zemin üstü 1. Kat:81 m² x 153 tl /m² x 0,65 =8.055,45 TL yine taşınmaz üzerinde 1 adet yaklaşık 20 m² alanlı ahşap 4 ahşap kolon üstünde duran kuruluk olduğu görülmüştür. 20 m² x 153 TL /m² x 0,65 = 1.989,00 TL Toplam değerleri: 112.480,00 TL+12.004,20 TL+8.055,45 TL+1.989,00 TL=134.528,65 TLdir.
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERLERİ 134.528,65 TL +64.400,00 TL =198.928,65 TL
İmar Durumu : Köy Yerleşik Alanı İçindedir.
Kıymeti : 198.928,65 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 16/04/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Sakarya ili Hendek ilçesi Karadere köyüköy içi mevkii128 Ada 11 parsel 4.291.10 m² yüzölçümüne sahip fındıklık vasfında taşınmazdır. Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmaz borçlu İhsan BAYARIK adına kayıtlıdır. Taşınmaz köy yerleşik alanı içinde kalmaktadır.Taşınmazın metre karesinin belirlenmesinde fiziksel özellikleri imar durumu ve yerleşim yerine uzaklığı hususlara dikkat edilmiştir. Taşınmazın 1 m² sinin 30,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. 4.291,10 m² x 30,00 TL/ m² =128.733,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde 30-40 yaşlarında normal verime sahip 350 ocak fındık bulunmaktadır.Bir fındık ocağının değeri 100 TL 350 * 350 ocak =35.000,00 TL dir. TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 128.733,00 TL + 35.000,00 TL =163.733,00TL dir.
İmar Durumu : Köy Yerleşik Alanı İçindedir.
Kıymeti : 163.733,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 20/03/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 16/04/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : HENDEK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ HENDEK SAKARYA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/595 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.