T.C. KARASU İCRA DAİRESİ 2018/516 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 17 Nisan 2019 Çarşamba
Saat : 10:00
Dosya No: 2018/516 TLMT.
İhaleyi Açan : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. KARASU İCRA DAİRESİ (T.C. KARASU İCRA DAİRESİ)
İçerik : T.C.
KARASU İCRA DAİRESİ
2018/516 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli, Karasu İlçesi, Aşağıİncilli Mahallesi, KeçiTurluğu Mevkiinde kain, 304 ada 112 nolu parsel sayılı 385,00 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer alan kat mülkiyeti tesisli 43/479 arsa paylı (7) bağımsız bölüm nolu meskenin tamamı borçlu adına kayıtlı olup ipotek şerhi yer almaktadır.Aşağı. İncilli Mahallesi 304 Ada 112 Parsel 2.kat 7 Nolu Mesken;Söz konusu parsel batıdan yola cepheli, Karasu ilçe merkezinin 1 km. kuzeyinde ve 113. Sokak üzerindedir. Parsel düz bir topoğrafyaya sahip olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde zemin+3 normal kattan oluşmakta ve her katında 3 bağımsız bölüm yer almaktadır.Dış kısmı sıvalı ve boyalı, doğramaları ise PVCdir.(7) Nolu Mesken:İkinci katta yer alan dairenin net kullanım alanı 33.22 m2 olup, brüt kullanım alanı 37 m2 dir. 6 m2 balkonu bulunmaktadır.Daire 1 oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Dairenin koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır.Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalı iç kapıları panel olan dairenin mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır.Dairenin ısıtması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz binanın ikinci katında güney doğu köşede yer almaktadır. Dairenin kapısı kapalı olduğundan içerisine girilememiş projesinden ve dışarıdan değerlendirme yapılmıştır.Ruhsat Bilgileri: Parsel üzerindeki dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapının Yapı Ruhsatı 20.05.2016 tarihine göre yapılmıştır.Bulunduğu mevkii, konumu, imarı, yüzölçümü, hâlihazır durumu, ulaşım imkânlarının yürüme mesafesinde olması, merkeze, meskûn mahalle, ana artere, duraklara, hastanelere, sosyal tesislere uzaklığı, aşınma payı, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında;(7) nolu Meskenin arsa payı ve yapı değeri olarak bugünkü kıymeti: 150.000,00-TLdir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre;Karasu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.10.2018 tarih ve 90528 sayılı yazısına göre 304 ada 112 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmaktadır.E=1.20 Hmax=0.40,A-3 (Ayrık Nizam 3 Kat) yapılaşma şartlarına haiz olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/04/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 15/05/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Karasu Belediyesi Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli, Karasu İlçesi, Aşağıİncilli Mahallesi, Keçi Turluğu Mevkiinde kain, 304 ada 112 nolu parsel sayılı 385,00 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer alan kat mülkiyeti tesisli 66/479 arsa paylı (8) bağımsız bölüm nolu meskenin tamamı borçlu adına kayıtlı olup haciz şerhleri ve ipotek yer almaktadır. Aşağıİncilli Mahallesi 304 Ada 112 Parsel 2. Kat 8 Nolu Mesken; Söz konusu parsel batıdan yola cepheli, Karasu ilçe merkezinin 1 km. kuzeyinde ve 113. Sokak üzerindedir. Parsel düz bir topoğrafyaya sahip olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde zemin+3 normal kattan oluşmakta ve her katında 3 bağımsız bölüm yer almaktadır.Dış kısmı sıvalı ve boyalı, doğramaları ise PVC dir.(8) Nolu Mesken:İkinci katta yer alan dairenin net kullanım alanı 58,00 m2 olup, brüt kullanım alanı 66,00 m2 dir. 6,00 m2 balkonu bulunmaktadır.Daire 2 oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Dairenin koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır.Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalı iç kapıları panel olan dairenin mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır.Taşınmaz binanın ikinci katında binanın güney batı köşesinde yer almaktadır.Taşınmazın ısıtması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.Taşınmazın kapısı kapalı olduğundan içerisine girilememiş değerlendirmesi projesinden yapılmıştır.Ruhsat Bilgileri: Parsel üzerindeki dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapının Yapı Ruhsatı 20.05.2016 tarihine göre yapılmıştır.Bulunduğu mevkii, konumu, imarı, yüzölçümü, hâlihazır durumu, ulaşım imkânlarının yürüme mesafesinde olması, merkeze, meskûn mahalle, ana artere, duraklara, hastanelere, sosyal tesislere uzaklığı, aşınma payı, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında;(8) nolu Mesken nin arsa payı ve yapı değeri olarak bugünkü kıymeti: 180.000,00-TLdir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre;Karasu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.10.2018 tarih ve 90528 sayılı yazısına göre 304 ada 112 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmaktadır. E=1.20 Hmax=0.40,A-3 (Ayrık Nizam 3 Kat) yapılaşma şartlarına haiz olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 180.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/04/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 15/05/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Karasu Belediyesi Mezat Salonu Karasu/SAKARYA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/516 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.