T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ 2018/331 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İhale Tarihi ve Saati: 7 Mart 2019 Perşembe
Saat : 14:00
Dosya No: 2018/331 ESAS
İhaleyi Açan : T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ
İhale Yeri : T.C. SAPANCA İCRA DAİRESİ (SAKARYA)
İçerik : T.C.
SAPANCA İCRA DAİRESİ
2018/331 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Sapanca İlçe, 244 Parsel, AKÇAY Mahalle/Köy, Taşınmaz kayden fındık bahçesi vasıflı taşınmazdan ibarettir. Ancak taşınmazın vasfı tapu kaydında her ne kadar fındık bahçesi olarak geçiyor ise de üzerinde muhtelif yapılar bulunmaktadır. Parselin alanı 24080 m2dir. Konum olarak Akçay mahallesi yerleşim alanının kuzeydoğu kenarında kalmaktadır. 200 - 250 mt. güneyinden Akçay Deresi geçmektedir. Etrafı batı ve güney kesimlerine doğru konut şeklinde yapılaşmıştır. Yakın çevrede işyeri yoktur. Topoğrafik olarak % 10 – 15, yer yer de % 25 – 30 eğimli bir arazide yer almaktadır. Batı ve güneyinden mevcut kadastral yollara cephelidir. Bu nedenle ulaşım imkanları iyidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Yol dışında elektrik, su, haberleşme vs. gibi altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır. Parselin yaklaşık yarıdan biraz fazla bölümü üzerinde fındık ağaçları bulunmaktadır. Fındık ocakları 35 – 40 yaşlarında ve verim çağındadırlar. Bakım ve gelişmişlik durumları iyidir. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında bir kısmının Kırsal Yerleşim Alanı, bir kısmının da Diğer Tarım Alanı olarak planlandığı bildirilmiştir. Kırsal Yerleşim Alanı dahilinde kalan bölümünde E=0.20 ve Hmax=6.50 mt. şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda iki katlı (tek konut) yapı izni bulunmaktadır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra parselin büyüklüğü, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında üzerindeki fındık ağaçları da dahil olmak üzere 1 m2’sinin zemin değeri 220.- TL’dir. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 24080 m2 x 220.- TL/m2 = 5.297.600.- TL’dir. Taşınmaz üzerinde beş ayrı konut binası ile bir yarı açık ahır binası bulunmaktadır. Bunlara ait değerlendirmeler aşağıda yapılmıştır. (Konut binaları kuzeyden güneye doğru sıralanmış olup en kuzeyde bulunan binaya 1 numara verilmiştir. Güneye doğru binalar 2, 3, 4 ve 5 olarak numaralandırılmıştır. 5 nolu bina en güneyde bulunan binadır.
1 nolu bina dubleks meskendir. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Yapının alt katında mutfak, salon, lavabo-wc; üst katında üç oda ve bir banyo bulunmaktadır. Meskende oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta tezgah ve dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı mevcuttur. Toplam inşaat alanı 180 m2 olan yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 750.- TL’dir. Toplam değeri de: 180 m2 x 750.- TL/m2 = 135.000.- TL’dir.2 nolu bina iki katlı olup 1 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Her katında birbirinin benzeri ayrı birer mesken bulunan yapı yığma kagir olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Meskenlerin her biri beş oda, mutfak, banyo-wc’den ibarettir. İç kısımlarda oda zeminleri ahşap döşeme tahtası kaplı, duvarlar normal sıvalı, tavanlar rabis sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Meskenler kalorifer tesisatlıdır. 155 m2 oturma alanına sahip yapının toplam inşaat alanı 310 m2’dir. Yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 580.- TL’dir. Toplam değeri de: 310 m2 x 580.- TL/m2 = 179.800.- TL’dir.3 nolu bina da dubleks mesken şeklinde olup 2 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Yığma kagir olan yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Yapının alt katında mutfak, salon, iki oda; üst katta üç oda ve banyo-wc bulunmaktadır. Üst kat ön tarafta büyükçe bir kapalı teras bölümü vardır. Meskende oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap, dış pencereleri renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta tezgah ve dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı mevcuttur. 130 m2 oturma alanına sahip yapının toplam inşaat alanı 260 m2’dir. Yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 850.- TL’dir. Toplam değeri de: 260 m2 x 850.- TL/m2 = 221.000.- TL’dir.4 nolu bina da dubleks mesken şeklinde olup 3 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Yığma kagir olan yapının dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken alt katta bir salon, mutfak, lavabo-wc; üst katta da üç oda ve bir banyodan ibarettir. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, dış pencereler renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Meskende kalorifer tesisatı vardır. 10.00 x 10.00 x 2 kat = 200 m2 toplam inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 800.- TL’dir. Toplam değeri de: 200 m2 x 800.- TL/m2 = 160.000.- TL’dir.5 nolu bina tek katlı bir mesken olup 4 nolu binanın güneyinde kalmaktadır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ancak boyasızdır. Üzerinde ahşap çatı mevcut ve kiremit örtülüdür. Mesken girişte bir antre-koridor ile bir salon, dört oda, mutfak, banyo, lavabo-wc’den ibarettir. İç kısımda oda zeminleri ahşap laminat parke, ıslak mekan zeminleri seramik kaplı, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap kaplama, dış pencereler renkli PVC kaplı alüminyum doğramalı ve ısıcamlıdır. Mutfakta mermer tezgah ve mobilyalı dolapları mevcuttur. Meskende kalorifer tesisatı olmayıp soba ısıtmalıdır. 11.10 x 15.65 = 173.72 m2 inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 780.- TL’dir. Toplam değeri de: 173.72 m2 x 780.- TL/m2 = 135.501.- TL’dir.
Taşınmaz üzerindeki son yapı parselin doğu-orta kesimlerinde bulunan yarı açık ahır binasından ibarettir. Kısmen tuğla duvarlı kısmen de ön ve yan cepheleri açık sundurma şeklindedir. Üzerinde demir doğramadan çatısı mevcut ve trapez sac örtülüdür. Zeminleri beton, duvarları sıvasız olan yapıda kapı-pencere de yoktur. (8.50 x 11.00) + (5.30 x 23.00) = 215.40 m2 inşaat alanına sahip yapının yıpranma payı da göz önüne alındığında mevcut hali ile 1 m2’sinin değeri 320.- TL’dir. Toplam değeri de: 215.40 m2 x 320.- TL/m2 = 68.928.- TL’dir. Böylece Akçay mahallesi 244 nolu parselin, üzerinde yer alan binalar ile birlikte tamamının değeri: 5.297.600.- TL + 135.000.- TL + 179.800.- TL + 221.000.- TL + 160.000.- TL + 135.501.- TL + 68.928.- TL = 6.197.829.- TL’dir.
Adresi : Akçay Mahallesi Orta Sokak No: 12 Sapanca / SAKARYA
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında "kırsal yerleşim (konut) alanı" olarak bir kısmı diğer tarım alanı olarak planlanmıştır.
Kıymeti : 6.197.829,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 07/03/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 09/04/2019 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : SAPANCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masraflar ıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/331 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.